Чек-лист проверки договора аренды

	Что проверять	Где проверять	Отметка о проверке	
1.		Принадлежит ли помещение тому, кто сдает в аренду? Нет ли обременений?
Не принадлежит ли объект к государственной или муниципальной собственности	Заказать выписку из ЕГРП в электронном виде (от 250 руб., 5 мин) в Росреестре или через посредников (чуть дороже)		
2.		Проверить статус юридического лица или ИП арендодателя	egrul.nalog.ru – бесплатно		
3.		Если это физическое лицо, то есть ли у него ИП?	egrul.nalog.ru – бесплатно		
4.		Проверить, нет ли судебных споров у арендодателя (по ИНН)	kad.arbitr.ru – бесплатно		
5.		Проверить, не было ли серьезных судебных споров в отношении помещения (по адресу)	http://ras.arbitr.ru/ – бесплатно		
6.		Проверить, нет ли долгов у арендодателя	fssprus.ru/iss/ip/ – бесплатно		
7.		Дали ли план помещения и совпадает ли метраж реальным замерам?	С помощью рулетки или дальномера самостоятельно провести замер		
8.		Соответствует ли реальное расположение стен и помещений приложенному к договору плану?	Сравнить план с реальной ситуацией		
9.		Распределены ли пожарные риски?	В договоре		
10.		Распределена ли ответственность за оборудование (электрика, водоснабжение и т.д.)?	В договоре		
11.		Указано ли допустимые кВт (если у вас есть энергоемкое оборудование)?	В договоре		
12.		Добавлено ли заверение об обстоятельствах, что объект соответствует всем требованиям?	В договоре		
13.		Нет ли возможности в одностороннем порядке поднять арендную плату?	В договоре		
14.		Дают ли арендные каникулы?	В договоре		
15.		Дается ли согласие на вывеску (внутри и снаружи здания) – если требуется?	В договоре		
16.		Есть ли счетчики на свет, воду, тепло?	В помещении		
17.		Зафиксирована ли переменная часть арендной платы в твердой сумме, а остальное по счетчикам?	В договоре		
18.		Согласовано ли условие о парковке (если вам пообещали парковочные места, то это должно быть отражено в договоре)?	В договоре		
19.		Указано ли кто отвечает за содержание придомовой территории:	В договоре		
20.		Нет ли запрета на возмещение неотделимых улучшений?	В договоре		
21.		Достаточен ли для вас срок договора?	В договоре		
22.		Не велик ли для вас срок договора?	В договоре		
23.		Есть ли плата за односторонний отказ от договора со стороны арендодателя?	В договоре		
24.		Определено ли кто регистрирует договор	В договоре