Как получить ипотечные каникулы для семей с детьми в 2026 году?

Для семей с детьми в 2026 году предусмотрены два основных механизма поддержки, связанных с ипотечными обязательствами: ипотечные каникулы (льготный период по кредиту) и ежегодная семейная выплата (возврат части НДФЛ).

Ипотечные каникулы при рождении детей

С 1 сентября 2026 года вступают в силу изменения в законодательство, которые вводят специальное основание для получения ипотечных каникул — рождение или усыновление второго ребенка или последующих детей.

• Условия предоставления:
  • Размер кредита не должен превышать 15 000 000 рублей.
  • Жилье должно быть единственным пригодным для постоянного проживания.
  • Льгота предоставляется однократно по каждому кредитному договору.
• Особенности «родительских» каникул:
  • Подтверждать снижение дохода не требуется.
  • Каникулы предоставляются на период до достижения ребенком возраста 1,5 лет (или 18 месяцев с даты усыновления).
  • В период с 7-го по 18-й месяц на остаток основного долга начисляются проценты по ставке, предусмотренной договором, которые подлежат погашению после окончания каникул.
• Как оформить: Необходимо подать заявление кредитору способом, предусмотренным договором (лично, по почте или иным установленным каналом).

Ежегодная семейная выплата (возврат части НДФЛ)

Это мера поддержки для семей с двумя и более детьми, действующая с 2026 года. Она позволяет вернуть часть уплаченного за предыдущий год НДФЛ.

• Кто имеет право: Работающие родители (налоговые резиденты РФ), имеющие двух и более детей в возрасте до 18 лет (или до 23 лет при очном обучении).
• Критерии нуждаемости: Среднедушевой доход семьи не должен превышать 1,5-кратную величину прожиточного минимума в регионе.
• Размер выплаты: Разница между суммой НДФЛ, исчисленного по ставке 13% (без вычетов), и суммой НДФЛ, рассчитанного по ставке 6%.
• Как получить:
  • Заявление подается в Социальный фонд России (СФР) через Госуслуги, МФЦ или лично.
  • Срок подачи: с 1 июня по 1 октября года, следующего за отчетным (за 2025 год — до 1 октября 2026 года).

Общие ипотечные каникулы (при трудной жизненной ситуации)

Если семья не подпадает под специальные «родительские» условия, она может воспользоваться общими ипотечными каникулами, если доход семьи снизился более чем на 20% при увеличении количества иждивенцев (например, при рождении ребенка).

• Условия:
  • Снижение среднемесячного дохода более чем на 20% по сравнению с предыдущим годом.
  • Ежемесячный платеж по ипотеке превышает 40% от среднемесячного дохода.
• Срок: До 6 месяцев.
• Документы: Свидетельство о рождении ребенка, справки о доходах за текущий и предыдущий годы.

Важно: При обращении за ипотечными каникулами банк не вправе требовать документы, не предусмотренные законом. Банк обязан рассмотреть требование и уведомить заемщика о решении.

Источники:

• Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ О потребительском кредите (займе) (с изменениями и дополнениями) — регулирует общие правила предоставления льготного периода.
• Новости (подготовлено экспертами компании Гарант) — информация о новых условиях каникул при рождении детей с 1 сентября 2026 г.
• Энциклопедия решений. Возврат части НДФЛ для семей с двумя и более детьми (ежегодная семейная выплата) с 2026 года (июль 2026) — порядок получения ежегодной выплаты.
• Домашняя правовая энциклопедия. Деньги и банки. Кредитные каникулы по ипотечным договорам (июль 2026) — подробный алгоритм действий для заемщика.
• Вопрос: Как семьи с двумя и более детьми будут получать ежегодную семейную выплату с 2026 г.? (официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", март 2025 г.) — разъяснения по порядку назначения выплаты.

Для получения более точной, полной и актуальной информации рекомендуем обращаться к Системе ГАРАНТ.