Что такое эскроу-счет в банке? Как оформить и что нужно знать в 2026 году?

Эскроу-счет в банке - что такое простыми словами. Что нужно знать и как оформить в 2026 году?

Эскроу-счет в банке — это специальный счет, предназначенный для учета и блокирования денежных средств, которые владелец счета (депонент) передает банку (эскроу-агенту) с целью их последующей передачи другому лицу (бенефициару) при наступлении определенных условий, предусмотренных договором. Право собственности на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежит депоненту до момента возникновения оснований для их передачи бенефициару, а после этого момента — бенефициару.

Как оформить эскроу-счет в 2026 году?

1. Заключение договора: Оформление эскроу-счета происходит на основании договора счета эскроу, который заключается между тремя сторонами: банком (эскроу-агентом), депонентом (владельцем счета) и бенефициаром (получателем средств). Этот договор может быть как самостоятельным документом, так и частью другого договора (например, договора купли-продажи недвижимости или договора долевого строительства).
2. Внесение средств: Депонент вносит на эскроу-счет оговоренную сумму денежных средств.
3. Блокировка средств: Банк блокирует эти средства до наступления условий, указанных в договоре.
4. Передача средств бенефициару: При выполнении условий договора банк перечисляет денежные средства бенефициару.

Что нужно знать в 2026 году:

• Правовая основа: Отношения, связанные со счетом эскроу, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), в частности статьями 860.7 - 860.10.
• Цель использования: Эскроу-счета широко используются в сделках с недвижимостью (например, при долевом строительстве), для обеспечения исполнения обязательств по договорам, а также в других случаях, когда требуется гарантия исполнения условий договора.
• Права сторон:
• Депонент имеет право требовать от эскроу-агента предоставления сведений, составляющих банковскую тайну.
• Бенефициар также имеет право требовать от банка предоставления сведений, составляющих банковскую тайну.
• Ни депонент, ни бенефициар не вправе распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу, до наступления предусмотренных договором оснований.
• Закрытие счета: Счет эскроу закрывается банком по истечении срока действия договора эскроу или при его прекращении по иным законным основаниям. Правила закрытия обычного банковского счета к счету эскроу не применяются. Остаток денежных средств перечисляется или выдается депоненту либо бенефициару, в зависимости от условий договора и возникших оснований.
• Вознаграждение банка: Вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, если иное не предусмотрено договором. Обязательство по уплате вознаграждения может быть солидарным для депонента и бенефициара.
• Банковская тайна: Депонент и бенефициар имеют право требовать от банка предоставления сведений, составляющих банковскую тайну, в рамках договора счета эскроу.

Примерная форма договора счета эскроу

При оформлении эскроу-счета используется договор, который включает следующие основные разделы:

• Предмет договора (описание счета, депонируемой суммы, оснований передачи средств).
• Вознаграждение эскроу-агента.
• Права и обязанности сторон (эскроу-агента, депонента, бенефициара).
• Порядок прекращения договора и закрытия счета эскроу.
• Ответственность сторон.
• Порядок разрешения споров.
• Заключительные положения.

Список правовых норм

1. Статья 860.7 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Договор счета эскроу.
2. Статья 860.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Предоставление сведений, составляющих банковскую тайну, по договору счета эскроу.
3. Статья 860.10 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Закрытие счета эскроу.

Для получения более точной, полной и актуальной информации рекомендуем обращаться к Системе ГАРАНТ.