Гражданское право. Февраль 2023


В настоящее время семья, состоящая из четырех человек, проживает в однокомнатной квартире. Можно ли приобрести комнату в общежитии за счет средств материнского капитала? Если да, то можно ли собственником оформить мать, а также прописать одного из детей, или доли в комнате должны быть предоставлены всем членам семьи?

1. Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон N 256-ФЗ) одним из направлений, по которым можно распорядиться средствами материнского (семейного) капитала (далее - МСК), является улучшение...


Организация находится на общей системе налогообложения, вид деятельности - транспортно-экспедиторские услуги, оказываемые привлеченным автотранспортом, и транспортные услуги, оказываемые автомашинами, числящимися на балансе предприятия. Основной код вида деятельности по ОКВЭД - 52.29 "Деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками". Один из дополнительных кодов по ОКВЭД - 45.1 "Торговля автотранспортными средствами". При исключении кода ОКВЭД 45.1 из видов деятельности сможет ли организация продавать транспортные средства, числящиеся на балансе предприятия, с целью замены автопарка?

Исключение из ЕГРЮЛ указанного в вопросе кода не повлияет на право организации осуществлять предусмотренный этим кодом вид деятельности. Однако осуществление организацией деятельности без внесения в ЕГРЮЛ соответствующего кода ОКВЭД может явиться основанием для привлечения ее должностных лиц к административной...


Организация, являющаяся собственником бизнес-центра, планирует создать розничную энергосбытовую организацию, заключить договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком (Орловская область) в целях перепродажи электроэнергии собственникам и арендаторам помещений в здании бизнес-центра (владельцами помещений являются лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность). Технически такая возможность имеется. В настоящее время имеется договор энергоснабжения с частной энергосбытовой организацией, а в договоры аренды вписывается плата по тарифам. 1. Возможен ли вариант, при котором организация - собственник бизнес-центра, у которой основной вид деятельности "аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (68.20)", добавляет коды ОКВЭД, связанные с энергоснабжением, заключает договор с гарантирующим поставщиком и устанавливает свои тарифы для собственников (арендаторов) помещений, фактически перепродавая электричество? Или же обязательно создание отдельного юридического лица? 2. Имеет ли право энергосбытовая компания продавать электроэнергию собственникам (арендаторам) по тарифам, отличным от тех, что установлены гарантирующим поставщиком? 3. В каких пределах возможно повышение тарифов для перепродажи электроэнергии?

В соответствии с абзацем шестнадцатым ст. 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" (далее - Закон N 35-ФЗ) энергосбытовыми организациями признаются организации, осуществляющие энергосбытовую деятельность. В свою очередь, энергосбытовой деятельностью является деятельность по продаже...


Собственник планирует зарегистрировать гражданина в жилом помещении в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Возможно ли это?

Зарегистрировать гражданина по месту жительства в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, можно.  Обоснование вывода: В силу ст. 1 Закона РФ N 5242-1 в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право...


Физическое лицо владеет объектом незавершенного строительства. С муниципалитетом на три года заключен договор аренды земельного участка для завершения строительства объекта. Срок договора аренды закончился. Объект незавершенного строительства продан другому физическому лицу. Имеет ли новый собственник право на заключение договора аренды земельного участка под недостроем для завершения строительства?

Прежде всего отметим, что ранее условие о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды земельного участка по истечении срока договора аренды при прочих равных условиях предусматривалось п. 3 ст. 22 ЗК РФ. Однако с 1 марта 2015 г. с введением в действие Федерального закона от...


В мае 2022 года между администрацией и физическим лицом (далее - ф/л) был заключен договора аренды земельного участка (далее - з/у) по результатам проведенного аукциона сроком на 2,6 года. Площадь - 336 кв. м, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта. В январе 2023 года гражданин обратился в администрацию за выкупом указанного участка под объектом недвижимости. При этом площадь гаража - 26,5 кв. м. К заявлению ф/л приложило расчет-обоснование площади, согласно которому площадь объекта составляет 26,5 кв. м, площадь твердого покрытия для хранения и обслуживания автотранспорта - 148 кв. м, площадь под озеленение - 161,5 кв. м. Законно ли включение в площадь твердого покрытия для хранения и обслуживания автотранспорта площади под озеленение (в связи с тем, что предоставляется з/у под объектом)? Должно ли твердое покрытие для хранения и обслуживания автотранспорта состоять на кадастровом учете и быть в собственности ф/л? Чем регламентирована необходимость зеленых насаждений (озеленения) на з/у для хранения автотранспорта?

1. В соответствии с чч. 2-4, 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом N 218-ФЗ недвижимом...


Может ли поставить подпись в договоре лицо по доверенности, если оно нигде не указано? Если в шапке договора указан руководитель организации, может ли поставить подпись в договоре лицо по доверенности (заместитель), если ни в преамбуле, ни в реквизитах сторон нет ссылки на лицо по доверенности (везде осталось Ф.И.О. руководителя организации)? Будет ли такой договор действительным?

В описанной ситуации договор может быть подписан в том числе лицом, полномочия которого основаны на доверенности. Если нет возможности переделать бланк договора, при его подписании целесообразно от руки указать должность, Ф.И.О. лица, подписывающего договор, а также реквизиты соответствующей доверенности. ...


Чем регламентируется электронный документооборот в ООО? Каковы порядок обмена электронными документами, статус электронных документов для налоговых и других органов, особенности ведения бухгалтерского учета при электронном документообороте? Необходимо ли обмениваться оригиналами документов при ведении электронного документооборота?

Для перехода на электронный документооборот с контрагентом организации необходимо: закрепить в учетной политике правила электронного документооборота, а также хранения электронных документов; определить перечень лиц, ответственных за формирование и подписание электронных документов; заключить соглашения...


Санаторий оказывает санаторно-курортные услуги по договору купли-продажи путевок и оказания санаторно-курортных услуг. В стоимость путевки включаются питание и проживание. Срок оказания услуг - с 10.01.2023 по 03.02.2023. По истечении 15 дней заказчик обратился в администрацию санатория с просьбой расторгнуть договор и вернуть ему всю сумму за оставшиеся дни. Договор оказания санаторно-курортных услуг заключен с потребителем - физическим лицом. Имеет ли санаторий право вернуть деньги с удержанием процента от суммы договора в качестве штрафной санкции при отказе потребителя от договора об оказании санаторно-курортных услуг?

Удержание процента при возврате денежных средств при отказе потребителя от договора об оказании санаторно-курортных услуг может быть расценено судом как ущемление прав потребителя. При одностороннем отказе потребителя от договора исполнитель вправе рассчитывать только на возмещение фактически понесенных...


В собственности юридического лица имеется объект капитального строительства. Наименование объекта в ЕГРН - "открытый склад готовой продукции". Год постройки - 1979. Акт ввода в эксплуатацию, разрешение на строительство, проектная документация на объект капитального строительства отсутствуют. В техническом паспорте значится, что наименование указано в соответствии с договором купли-продажи. Требуется сменить в ЕГРН наименование на "открытый производственный полигон". Какие документы для этого потребуются?

В соответствии с п. 1, подп. 11 п. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В числе прочего в кадастр недвижимости вносятся такие дополнительные сведения...


В арбитражном процессе при споре между двумя юридическими лицами необходимо ввести обеспечительные меры. Возможно ли одновременно ввести такие меры к транспорту, недвижимому имуществу и средствам на счетах? 1. К примеру, если спор о 800 000 руб. и если имущество находится, условно, машина 800 000, квартира 3 500 000, то арест накладывается только на одно из двух? 2. Если неизвестно, есть ли имущество, то суд сам его разыскивает по ходатайству?

Полагаем, что в случае установления несоразмерности обеспечительных мер размеру заявленного требования суд вправе отказать в удовлетворении ходатайства. Закон не связывает применение судом мер по обеспечению иска с наличием или отсутствием у суда сведений о конкретном имуществе, на которое может быть...


Организация строит топливозаправочный пункт для заправки бензином и дизельным топливом только собственного автотранспорта. Емкость резервуаров для хранения топлива - 200 куб. Объем получаемого топлива в месяц - более 1000 т. Нужно ли регистрировать данный топливозаправочный пункт как опасный производственный объект? Нужно ли получать лицензию на хранение бензина и дизельного топлива? К какой ответственности могут привлечь за неполучение лицензии или разрешения?

I. В соответствии с абзацем третьим п. 1 ст. 49 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо может заниматься отдельными видами деятельности только на основании специального разрешения (лицензии), членства в саморегулируемой организации или выданного саморегулируемой организацией свидетельства...


В общежитии университета постоянно проживают граждане, которые состояли в трудовых отношениях с организацией, правопреемником которой является университет. С университетом никаких отношений данные лица не имеют. Граждане систематически не оплачивают наем и коммунальные услуги (более шести месяцев). На каком основании университет может выселить данных лиц без предоставления другого жилого помещения?

Как следует из ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду. В основном такие жилые помещения предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, обучения (ст. 94 ЖК РФ). Согласно ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии...


В каком законодательном акте разъясняется, какие здания, планируемые к постройке, являются объектами капитального строительства, а какие не являются таковыми? Требуется ли на здание, не являющееся объектом капитального строительства, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию?

Прежде всего отметим, что в соответствии с пп. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного...


Между коммерческой организацией и муниципалитетом по аукциону 28.11.2018 был заключен договор аренды земельного участка (под парковку). Срок договора - три года (до 28.11.2021). По окончании срока действия договора арендатор (коммерческая организация) продолжил пользоваться земельным участком и производил оплату согласно условиям договора. В конце 2022 году арендодатель направил соглашение о расторжении договора с указанием срока расторжения: с 28.11.2021. 1. Считается ли такой договор в силу ст. 621, 422 ГК РФ автоматически продленным на неопределенный срок? 2. Имеет ли право арендатор в соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения об увеличении срока действия договора? 3. Имеет ли право арендодатель заключить дополнительное соглашение или новый договор аренды с арендатором без проведения аукциона?

В соответствии с общими правилами п. 1 ст. 610, пп. 1, 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях...


Между юридическими лицами заключен договор поставки. Оплата производится частями, ежемесячно, до последнего числа каждого месяца. Покупатель просрочил оплату. Поставщик обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности в полном объеме, также об уплате договорной неустойки, со ссылкой на ст. 319 ГК РФ, п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и на то, что согласно п. 7 мораторий на данные отношения не распространяется. Применимы ли указанные нормы к данной ситуации?

По нашему мнению, исходя из представленной информации, должник вправе претендовать на то, что на требования, возникшие до введения моратория, неустойка не будет подлежать взысканию за период действия моратория. Положения ст. 319 ГК РФ при взыскании договорной неустойки неприменимы. Обоснование вывода:...


В непубличном акционерном обществе один акционер. В уставе указано, что общество может выплачивать дивиденды за первый квартал, полугодие и девять месяцев. 1. Имеет ли общество право в январе подписать решение единственного участника о выплате дивидендов за 9 месяцев, или это можно сделать только в течение трех месяцев после окончания 9 месяцев? 2. Верно ли, что решение о выплате дивидендов за год возможно подписать не ранее через чем два месяца после окончания года? 3. Обязательно ли решение единственного участника о выплате дивидендов за год должно быть заверено реестродержателем? Можно ли это сделать без нотариуса и реестродержателя?

1. Единственный акционер не может в января 2023 года принять решение о выплате дивидендов за 9 месяцев 2022 года. 2. Решение о выплате дивидендов возможно принять не ранее 1 марта 2023 года. 3. Решение единственного акционера о выплате дивидендов за год обязательно должно быть удостоверено нотариусом...


Земельный участок предоставлен путем проведения аукциона в 2022 году. Вид разрешенного использования - объекты складского назначения. Земельное законодательство запрещает изменение вида разрешенного использования земельного участка, являющегося предметом публичных торгов. Арендатор обратился в администрацию за получением разрешения на строительство, однако администрация отказала в связи с несоответствием вида разрешенного использования классификатору видов. Является ли процедура установления соответствия вида разрешенного использования федеральному классификатору процедурой, которая лишь подтверждает юридический факт легальности прежнего вида, указанного в договоре аренды, и не изменяет вид? Не является ли установление соответствия вида фактически процедурой, которая в ЕГРН изменяет вид аукционного участка?

Согласно ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного...

Архив