(1).jpg)
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Программа разработана совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Подписаться на материалы рубрики "Бизнес"
Все материалы рубрики
Между двумя юридическими лицами заключен договор купли-продажи помещения с рассрочкой платежа на шесть месяцев. Оплата по договору произведена в полном объеме покупателем. Однако документы об оплате не сохранились. Продавец не подтверждает оплату и отказывает в снятии обременения, так как на стороне продавца выступал филиал, который уже ликвидирован, соответственно, документы не сохранились. Сделка купли-продажи зарегистрирована органами БТИ в 1998 году. В документах покупателя на собственность при подтверждении права в ЕГРН указано: ипотека в силу закона.
Как снять обременение в данной ситуации? Как можно подтвердить факт оплаты по договору?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В данной ситуации для снятия обременения покупателю необходимо обратиться в суд с иском о прекращении залога (признании залога отсутствующим) к продавцу (к головной организации). На основании решения суда запись о залоге подлежит погашению. Обоснование...
Может ли образовательная организация получить денежные средства в качестве благотворительности без заключения соответствующего договора?
Да, это возможно. Прежде всего отметим, что понятие "благотворительность" Гражданский кодекс РФ (далее - ГК РФ) не содержит. Благотворительная деятельность регулируется Федеральным законом от 11.08.1995 N 135-ФЗ "О благотворительной деятельности и благотворительных организациях" (далее - Закон N 135-ФЗ)....
В бюджетном учреждении оказываются платные медицинские услуги.
Можно ли оказывать платные медицинские услуги в основное рабочее время?
В соответствии с п. 5 ст. 10 Федерального закона от 21 ноября 2011 г. N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (далее - Закон N 323-ФЗ) доступность и качество медицинской помощи обеспечиваются предоставлением медицинской организацией гарантированного объема медицинской помощи...
В организации три года назад был заключен договор строительного подряда о замене ствола металлической дымовой трубы. Оплата производится после сдачи работы. Составлено техническое задание, локальный сметный расчет. Подрядчик выполнил работу некачественно, были выявлены отклонения от технического задания.
Подрядчик направил заказчику формы КС-2 и КС-3 на полную сумму договора и счет на оплату. Заказчик не принял работы, так как замечания не устранены, счет не оплачен. Впоследствии заказчик неоднократно направлял подрядчику претензии об устранении недостатков работы, однако подрядчик не отвечает на претензии, недостатки не устраняет. Кроме того, заказчик направил подрядчику требование о пересчете подлежащей уплате суммы, исключив затраты заказчика на работы по приведению металлической дымовой трубы в соответствие требованиям ГОСТ и стоимость работ, не выполненных в ходе монтажа ствола металлической дымовой трубы. Также заказчик направлял подрядчику соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и предлагал оплатить сумму за вычетом стоимости недоделок. Подрядчик не ответил. Претензий к заказчику подрядчик не предъявляет, но и ничего не подписывает. Труба не введена в эксплуатацию заказчиком, в связи с этим на организацию может быть наложен штраф проверяющими органами. Заказчик направил подрядчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.
Можно ли на сегодняшний день подписать формы КС-2 и КС-3 в одностороннем порядке и оплатить подрядчику часть выполненной работы, учитывая, что договор расторгнут?
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: На наш взгляд, в описанной ситуации целесообразно привлечь третье лицо для устранения недостатков, допущенных подрядчиком при выполнении работ. После устранения недостатков заказчик вправе потребовать от первоначального подрядчика возмещения соответствующих...
Российская компания произвела уплату аванса иностранному контрагенту на сумму один миллион евро. Товар не ввезен и не будет ввезен из-за санкций.
К какой ответственности могут привлечь компанию?
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Если будет установлено, что нарушение требований валютного законодательства допущено вследствие санкций, введенных недружественными иностранными государствами, то действиям участника внешнеэкономической деятельности будет дана соответствующая оценка...
В 2020 и 2021 году гражданин РФ взял в долг денежные средства у физического лица без заключения договора займа. Сумма займа была перечислена на расчетный счет.
Как взыскать сумму займа, если не был заключен договор?
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ в простой письменной форме должны совершаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. В соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен...
Как рассчитать цену иска при подаче заявления в МКАС при ТПП РФ (спор по договору поставки)?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В исках о взыскании денег цена иска определяется истребуемой суммой, а при взыскании продолжающих начисляться процентов - суммой, исчисленной на дату подачи иска.Обоснование вывода: Согласно параграфу 4 Правил арбитража международных коммерческих споров...
При наличии у гражданина задолженности по оплате взносов в СНТ можно ли подать заявление в суд о выдаче судебного приказа? Можно ли членские взносы в СНТ считать обязательными платежами для собственников дачных участков? Если взыскивается плата не с члена СНТ, должен применяться приказной или исковой порядок? Может ли взыскатель при этом подать в суд заявление с неполностью указанными идентификационными данными должника?
Согласно ч. 6 ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ) член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные...
При продаже объекта недвижимости, включенного в реестр объектов культурного наследия регионального значения, есть ли у собственника (продавца) обязательство уведомить (получить согласие) о предстоящей сделке органы культурного наследия?
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Продажа объектов недвижимости осуществляется...
Контрагент в соответствии со ст. 824 ГК РФ заключил договор финансирования под уступку денежного требования между банком (фактором) и кредитором (клиентом).
Кредитор выслал уведомление о заключении договора с банком, указав, что по всем договорам между кредитором и должником просроченные платежи за период с 01.10.2021 должником должны быть перечислены на счет банка (фактора) без указания сумм, сроков в уведомлении.
1. Правомерно ли заключение такого договора, если:
- фактически кредитор с должником не работает в настоящее время;
- договор фактора и клиента заключен в отношении долга за прошлые годы без согласия должника, без согласования с ним сумм и сроков оплаты?
2. Правомерно ли обращение встречных требований должника, существовавших на период заключения договора (зачет в суде), к фактору, а не к первичному кредитору?
В соответствии с п. 1 ст. 824 ГК РФ по договору финансирования под уступку денежного требования (договору факторинга) одна сторона (клиент) обязуется уступить другой стороне - финансовому агенту (фактору) денежные требования к третьему лицу (должнику) и оплатить оказанные услуги, а финансовый агент (фактор)...
Часть собственников помещений в МКД имеет намерение вложить собственные денежные средства и возвести на земельном участке МКД многоуровневую парковку, где права на парковочные места будут у лиц, вложивших денежные средства. На каких условиях это возможно, учитывая, что земельный участок находится в общей долевой собственности всех собственников?
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном...
С начала пандемии коронавируса работники организации используют для выполнения трудовых обязанностей в том числе свои личные портативные компьютеры (ноутбуки) как в офисе, так и вне его. Спорный программный продукт использовался работником для выполнения своих трудовых обязанностей. Лицензионный программный продукт, необходимый работнику для выполнения таких обязанностей, работодателем работнику не передавался, какая-либо ответственность или запрет на использование при исполнении трудовых обязанностей нелицензионных программных продуктов локальными правовыми актами работодателя или трудовым договором не установлена. Организация получила претензию в связи с незаконным использованием лицензионного программного продукта, то есть без лицензии. В претензии также было указано, что организация имеет право на защиту своей интеллектуальной собственности, однако какую-либо компенсацию выплатить ей не предложила, сославшись на трудности работы организаций в период пандемии, а предложила урегулировать этот вопрос и предложило сотрудничество. Предлагается урегулировать спор мирным путем, а именно достижение соглашения и помощи руководящих органов с целью позитивного разрешения ситуации. То есть предлагается работать в порядке лицензированной программы.
Если организация перейдет на лицензионный продукт и оплатит его, сможет ли правообладатель после этого предъявить требование о выплате компенсации? В случае защиты в суде по данному вопросу сможет ли организация сослаться на то, что это сотрудник со своего компьютера осуществлял работу по этой программе? Какова позиция судов по данному вопросу? Как урегулировать спор, чтобы снизить риски организации?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: За использование в своей деятельности нелицензионных программ для ЭВМ, установленных работником, организация может быть привлечена к гражданско-правовой и административной ответственности, а ее должностные лица - к административной и уголовной ответственности....
Может ли администрация сельского поселения предоставить земельный участок (сельскохозяйственного назначения), находящийся у нее в собственности, в аренду без проведения торгов или аукциона жителю в соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса или все-таки нужно будет проводить аукцион, так как есть статья 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ "О защите конкуренции"?
В соответствии с п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. В частности, договор аренды земельного участка,...
Сохраняются ли неисключительные права на программный продукт (приобретено должником на основании лицензионного договора) в случае реализации предприятия новому владельцу в связи с банкротством?
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 1225 и п. 1 ст. 1259 ГК РФ программы для ЭВМ относятся к таким результатам интеллектуальной деятельности (далее - РИД), как объекты авторских прав и охраняются как литературные произведения. Согласно п. 1 ст. 1235, п. 1 и п. 4 ст. 1286 ГК РФ по лицензионному договору...
Законно ли соглашение сторон о несоблюдении обязательного претензионного порядка урегулирования спора (вопрос касается необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, возникшего из гражданско-правового договора, заключенного юридическими лицами)?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Полагаем, что стороны не вправе своим соглашением исключить необходимость соблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Вместе с тем стороны вправе избрать иной (непретензионный) порядок урегулирования спора.Обоснование вывода: Под досудебным...
Каковы порядок аннуляции, а также порядок подачи искового заявления на туристическую компанию для возврата денежных средств за путевку? Есть ли судебная практика по таким делам (Алтайский край)?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Иск следует предъявлять и к туроператору - в части взыскания денежной суммы, равной общей цене туристского продукта за вычетом агентского вознаграждения, и к турагенту - в части взыскания агентского вознаграждения.Обоснование вывода: Данную ситуацию следует...
Организация заключила договор с компанией, оказывающей транспортно-экспедиционные услуги, в частности, доставка корреспонденции и грузов. Тарифы установлены в приложении к договору. Условие о цене согласовано сторонами и определено в договоре транспортной экспедиции. Договор не содержит указания на возможность изменения стоимости оказываемых услуг в одностороннем порядке.
Недавно организация получила уведомление об увеличении тарифов с 1 июня 2022 года в связи с обстановкой в мире, инфляцией, подорожанием транспорта и сложностью логистики.
Может ли данная компания менять тарифы в одностороннем порядке?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Полагаем, что в рассматриваемом случае изменения в договор в части применяемых исполнителем тарифов могут быть внесены только по соглашению сторон, которое должно быть оформлено надлежащим образом. Обоснование вывода: 1. В соответствии со ст. 309 ГК...
Физическими лицами заключен договор беспроцентного займа. Датирован текущим числом (2022 год). При этом в тексте договора указано, что денежные средства были предоставлены в 2018 году. Имеется расписка, в которой также указан 2018 год.
Правомерно ли заключение договора с такими условиями?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Полагаем, что возможность заключения данного договора не противоречит нормам ГК РФ, касающихся правоотношений по займу. Обоснование вывода: Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма...
Возможно ли размещение объектов капитального строительства на земельном участке с видом разрешенного использования "открытая стоянка"?
В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении...
У арендатора в аренде находится земельный участок из категории земель: земли населённых пунктов, площадь участка 60 кв. м. Администрацией района было выдано разрешение на строительство на 11 кв. м под строительство магазина. Арендатор завершил строительство в сроки, однако после контрольных изменений специалистами выяснилось, что площадь застройки составляет 15 кв. м, т.е. больше, чем предусматривает разрешение на строительство. В настоящее время срок разрешения на строительство истёк.
Возможно ли признать право собственности на объект?
Прежде всего отметим, что указанный в вопросе (построенный объект недвижимости) будет являться самовольной постройкой. Так, в соответствии с общими правилами п. 1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не...
Какими нормативными документами можно обосновать запрет прохода посторонних посетителей (не отдыхающих) на территорию санатория, который расположен на арендованном лесном участке?
В силу пункта 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 названного Кодекса. Возможность...
На каком расстоянии от государственного муниципального спортивного учреждения, в котором занимаются дети, могут находиться магазины, осуществляющие торговлю спиртными напитками и табачными изделиями?
В соответствии с подп. 10 п. 2 ст. 16 Федерального закона от 22 ноября 1995 г. N 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" на территориях, прилегающих к зданиям,...
Правительство РФ утвердило правила сделок с иностранными компаниями из недружественных стран. У российской компании есть задолженность пред другой фирмой за товар, которая находится в Тайване. Товар ввезен в ноябре 2021 года и 21.02.2022.
Надо ли запрашивать разрешение?
Обязательства по договору поставки, заключенному между российской и иностранной организациями, являются частноправовыми и регулируются гражданским законодательством. При этом, как указано в п. 1 ст. 2 ГК РФ, правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных...
Может ли здание без земельного участка под ним быть заложено, если этот участок по документам относится к другому зданию, которое не будет заложено? Если не может, то как выделять земельный участок под зданием, которое будет заложено? Может ли земельный участок без расположенного на нем здания быть предметом залога?
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение...
После того как исполнительный комитет признал жилые помещения непригодными для проживания на основании пп. 33 и 35 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", кто должен переселить жителей: исполнительный комитет или предприятие - владелец санитарно-защитной зоны? Кем должно финансироваться переселение жителей?
Прежде всего отметим, что согласно п. 3.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 г. N 74) в проекте санитарно-защитной зоны на строительство...
В аренду были предоставлены помещения площадью 282,14 кв. м (государственная регистрация договора аренды в Росреестре осуществлена), срок действия договора аренды закончился 28.02.2022, в настоящее время запланированы мероприятия по передаче в аренду данных помещений, но только с прибавлением сдаточной площади до 300,1 кв. м, и арендатором будет другая организация.
Нужно ли погашать в ЕГРН запись об обременении данных помещений по старому договору аренды для заключения нового договора?
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53). В силу...
Какая ответственность предусмотрена за совершение врачебной ошибки? К какой ответственности может быть привлечен врач или медицинская организация и куда необходимо пациенту в связи с этим обращаться (возмещение вреда и возбуждение уголовного дела (в том числе если пациент умер)), дисциплинарная, материальная и административная ответственность)?
1. Отношения, возникающие в сфере охраны здоровья граждан в РФ, регулируются Федеральным законом от 21 ноября 2011 г. N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (далее - Закон N 323-ФЗ). Названный Закон определяет права и обязанности граждан в сфере охраны здоровья и гарантии...
Правообладатель (лицензиар) товарных знаков (ТЗ) заключил лицензионный договор о предоставлении права использования товарных знаков с лицензиатом. Согласно условиям договора выплата роялти происходит не позднее 30 числа месяца, следующего за месяцем, в котором продукция, индивидуализированная ТЗ, была произведена лицензиатом и отгружена покупателю данной продукции, но при условии оплаты данной продукции покупателем. В период с 1 по 4 число текущего месяца лицензиат отгрузил продукцию, индивидуализированную ТЗ, покупателю данной продукции. В этот же период (с 1 по 5 число текущего месяца) отгруженная продукция была оплачена покупателем. Далее с 5 и по последнее число текущего месяца лицензиатом также осуществлялись отгрузки продукции, индивидуализированной ТЗ, и происходила оплата данной продукции покупателем. Однако 5 числа текущего месяца произошла регистрация Роспатентом отчуждения исключительных прав на товарные знаки, используемых лицензиатом в соответствии с лицензионным договором.
Необходимо ли лицензиату оплачивать роялти за продукцию, отгруженную лицензиатом покупателю и оплаченную покупателем в период с 1 по 4 число текущего месяца первоначальному лицензиару по лицензионному договору, а за период с 5 по последнее число текущего месяца новому правообладателю ТЗ (новому лицензиару), или в данном случае вся сумма роялти за текущий месяц должна быть оплачена новому правообладателю (новому лицензиару), поскольку дата исполнения обязательства по оплате роялти приходится на дату, когда стороной договора по лицензионному договору, имеющей право на получение роялти, является новый правообладатель (новый лицензиар)?
В соответствии с п. 1 ст. 1235 и п. 1 ст. 1489 ГК РФ по лицензионному договору одна сторона - обладатель исключительного права на товарный знак (лицензиар) предоставляет или обязуется предоставить другой стороне (лицензиату) право использования товарного знака в определенных договором пределах с указанием...
Какой орган в непубличном АО должен принять решение об отказе общества от применения в отношении него моратория на банкротство?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Такое решение принимает единоличный исполнительный орган АО, если решение этого вопроса уставом непубличного АО прямо не отнесено к компетенции иного органа управления АО.Обоснование вывода: Статья 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности...
На территории городского поселения имеется полуразрушенный двухквартирный дом. У одной части дома (квартира N 1) имеется собственник, который в нем не проживает и просит признать непригодным для проживания, в то время как собственник и не предпринимал никаких мер по его содержанию и сохранению более 15 лет. А у второй части (квартира N 2) собственник не установлен. Квартира N 2 полностью разрушена (один фундамент остался), изготовление техпаспорта не представляется возможным.
Может ли муниципалитет признать квартиру N 2 бесхозной и нужно ли это делать?
В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности...
Если у исполнителя на сайте размещен договор-оферта, нужно ли оформлять отношения с заказчиком посредством заключения отдельного договора?
1. В соответствии с п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Для того чтобы предложение...
Физическое лицо арендует земельный участок и планирует на нем строительство. К участку проезда нет. Для проезда к данному земельному участку нужно пересекать территорию, прилегающую к муниципальному бюджетному учреждению культуры (кинотеатр). Данная территория в собственности поселения и передана на праве постоянного бессрочного пользования муниципальному бюджетному учреждению культуры (кинотеатр) (МБУК Кинотеатр). В данном случае нужно заключить соглашение об установлении сервитута с физическим лицом.
Кто это делает: собственник участка или подведомственное учреждение МБУК Кинотеатр? Можно ли установить плату за сервитут и как ее рассчитать? Какова примерная форма соглашения?
В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества*(1) (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования...
Часто контрагенты из разных регионов не подписывают единый экземпляр договора, а обмениваются по электронной почте электронными копиями подписанных экземпляров. В итоге получается, что у каждого нет оригинала договора, в котором обе стороны расписались синими чернилами и поставили синюю печать.
Допустимо ли это? Считать ли договор заключенным и действительным в таком случае?
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом непосредственным моментом заключения договора признается получение лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст....
Организация заключила договор поставки автомобилей. Контрагент отказывается продать товар. Согласно договору заказы организации являются обязательными, контрагент обязан продать товар. Товары - индивидуально определенные вещи. Договором также предусмотрено, что организация оплачивает по счетам, предоставленным контрагентом, аванс за автомобили. Контрагент счет не предоставляет, соответственно, организация не может внести предоплату.
Возможно ли при таких обстоятельствах ссылаться на ст. 398 ГК РФ и требовать исполнить обязательство в натуре, передать товар и т.д.?
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Полагаем, что в рассматриваемом случае отсутствуют основания для применения ст. 398 ГК РФ. Вместе с тем покупатель вправе предъявить поставщику требование о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору поставки....
П. 2 ст. 623 ГК РФ предусмотрено, что арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости улучшений. Договор аренды заключался с физическим лицом И. с оговоркой, что разрешаются любые перепланировки, без каких-либо уточнений по объемам и стоимости. Впоследствии (через 3 года) физическое лицо И. продало недвижимость физическому лицу П. Позже арендатор уведомил физическое лицо П. о расторжении договора аренды и заявил о намерении получить возмещение стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений.
Обязано ли физическое лицо П. возмещать такую стоимость, ведь непосредственно перепланировку и другие неотделимые улучшения арендатор произвел в течение месяца с момента заключения договора с физическим лицом И.?
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: На наш взгляд, в описанной ситуации арендатор вправе требовать от нового собственника возмещения своих расходов. Однако однозначно оценить перспективу рассмотрения спора в суде не представляется возможным. Обоснование позиции: Прежде всего напомним,...
Правомерно ли требовать заключать договор аренды земельного участка, фактически используемого сетевой организацией для размещения объектов электросетевого хозяйства (ЛЭП)?
На основании подп. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ линейные объекты - это линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.В соответствии с нормами ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью,...
Возможно ли в период действия моратория на банкротство, введенного постановлением Правительства от 28.03.2022 N 497, взыскивать неустойку (недоимку, начислять проценты)?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: По общему правилу не могут быть начислены и взысканы финансовые (штрафные) санкции с должников, на которых распространяется действие рассматриваемого моратория, в период с 1 апреля до 1 октября 2022 года. Вместе с тем кредитор не лишен возможности требовать...
Государственное учреждение строит быстровозводимый металлический ангар и подводит к сооружению коммуникации (линейные объекты) (теплосеть).
Указывает ли наличие подведенных к сооружению коммуникаций на то, что ангар является недвижимым имуществом? Можно движимое имущество перевести в статус недвижимого? Что для этого нужно сделать?
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых...
Возможно ли добавить управляющей организации в действующий договор управления многоквартирными домами услугу по сбору опасных отходов, если эта услуга не была включена в договор управления многоквартирным домом, хоть и предусмотрена минимальным перечнем услуг по управлению МКД?
Прежде всего отметим, что жилищное законодательство, а именно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, допускает изменение договора управления многоквартирным домом. При этом внесение изменений должно происходить в соответствии с требованиями, предусмотренными гражданским законодательством, то есть по соглашению сторон (п....
Физическое лицо взяло в аренду у администрации земельный участок с целью организации прудового хозяйства. На сегодняшний день намерено произвести работы по расчистке пруда с перемещением грунта для увеличения уровня береговой полосы. В связи с чем обратилось в администрацию за соответствующим разрешением.
У каких организаций необходимо получить согласование на выполнение указанных работ? Входит ли в компетенцию администрации выдача таких согласований?
В соответствии с п. 4 ст. 1 ВК РФ водный объект - это природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима. В п. 3 ч. 2 ст. 5 ВК РФ перечислен исчерпывающий перечень водоемов, к ним относятся:...
Лицо является собственником 150/1000 долей в праве собственности на сооружение "асфальтная дорога". Асфальтная дорога состоит на государственном кадастровом учете как сооружение. Право общей долевой собственности оформлено надлежащим образом.
Возможно ли выделить указанную долю в натуре?
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения...
Какой порядок предусмотрен для открытия на территории России торгового представительства организации из Республики Казахстан?
В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 09.07.1999 N 160-ФЗ "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" (далее - Закон N 160-ФЗ) иностранное юридическое лицо, цель создания и (или) деятельность которого имеют коммерческий характер и которое несет имущественную ответственность по принятым...
Какими критериями пользуются эксперты для определения рыночной стоимости аренды помещений в споре акционера о несоответствии размера арендной платы, установленной генеральным директором, рыночному размеру?
По итогам анализа практики нами найдены следующие методы: 1) метод сопоставления цен на аналогичные объекты: Решение Управления Федеральной антимонопольной службы по Пермскому краю от 31 августа 2010 г.: Таким образом, на территории Российской Федерации отсутствует сопоставимый конкурентный рынок аренды...
В какой форме проводятся торги по продаже земельных участков (предоставления их в аренду) и каков порядок их проведения?
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" торги являются открытыми по...
Имеет ли орган опеки и попечительства право получить в медицинской организации сведения, указанные в ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.11.2011 N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", в отношении опекаемых и/или подопечных граждан без соответствующего письменного согласия данных граждан или их законных представителей? Если имеет, то какой правовой нормой данный орган наделен этим правом?
В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 21 ноября 2011 года N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (далее - Закон N 323-ФЗ) мероприятия по охране здоровья должны проводиться на основе признания, соблюдения и защиты прав граждан в соответствии с общепризнанными...
Верно ли, что аукцион на право заключения договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества с 1 января 2022 года необходимо проводить в электронном виде?
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: На сегодняшний день обязанность проводить аукционы на право заключения договоров аренды государственного или муниципального имущества в электронной форме нормативными актами не установлена.Обоснование позиции: Договоры о передаче государственного...
Какую информацию непубличное акционерное общество с числом акционеров более 50, не осуществившее (не осуществляющее) публичное размещение облигаций или иных ценных бумаг, обязано включить в годовой отчет общества? Какая информация подлежит раскрытию в годовом отчете?
Действующим законодательством не установлены обязательные требования к форме и содержанию годового отчета непубличного акционерного общества*(1). В отличие от ранее действовавшего положения Банка России от 30.12.2014 N 454-П "О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг" (далее - Положение...
При загрузке транспортного средства с прицепом на территории поставщика произошел сход снега. Полуприцеп повредился. Собственник ТС провел экспертизу, согласно которой расходы на восстановительный ремонт составили: 3 млн руб. (без учета износа); 1,4 млн руб. (с учетом износа); 1,7 млн руб. (средняя стоимость полуприцепа по объявлениям с "Авито") Собственник транспортного средства просит возместить причиненный ему ущерб в сумме 1,7 млн руб. Транспортное средство 2012 года выпуска.
Правомерно ли требование собственника? Какими нормативными документами должен руководствоваться поставщик при рассмотрении данного требования?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Собственник ТС имеет право требовать возмещения ему убытков, хотя финальное решение принимает суд. Обоснование вывода: В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного...
Планируется организовать проведение занятий с детьми в помещении многоквартирного дома.
Какие документы нужно подготовить? Какие санитарные правила нужно соблюсти?
Прежде всего отметим, что понятие "дошкольная образовательная организация" определено Федеральным законом от 29.12.2012 N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" (далее - Закон N 273-ФЗ). Под дошкольной образовательной организацией понимается образовательная организация, осуществляющая в качестве...
Расторгнут договор аренды земли, предоставленной под строительство магазина на муниципальной земле, между администрацией (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем (арендатором). Выяснилось, что предоставленный в аренду земельный участок не является собственностью администрации, следовательно, договор аренды был расторгнут. Арендатор подал исковое заявление в суд на администрацию с требованием выделить в аренду новый земельный участок (взамен старого) под строительство магазина без торгов.
На каком основании можно отказать арендатору?
Действительно, в соответствии с положениями ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Также арендодателю предоставлено право на замену...
Казенное учреждение устанавливает остановочные комплексы на автобусных остановках. Контракт на установку комплексов еще не завершен. На некоторых комплексах учреждение разрешило без договора разместить плакаты местного интернет-провайдера с поздравлением с 8 Марта. На одном из плакатов в центре внимания находится товарный знак провайдера, товарный знак расположен вверху плаката и нанесен крупным шрифтом, а также внизу на однотонном контрастном фоне, занимающем почти 2/3 площади плаката. На втором плакате изображена семья: мама, папа и ребенок, внизу приведено название интернет-провайдера, а также размещено слово "летает".
Соответствуют ли плакаты признакам рекламы? Какая административная ответственность предусмотрена за установку и (или) эксплуатацию рекламной конструкции без разрешения?
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Согласно представленному в вопросе описанию плакаты, размещенные в специальных модулях на остановочных пунктах, соответствуют признакам рекламы. Распространение рекламы с использованием подобных рекламных конструкций может осуществляться владельцем...
Устав АО "Р" содержит положения, согласно которым общее собрание акционеров, повестка дня которого включает вопросы, предусмотренные п. 2 ст. 50 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ, не может проводиться в форме заочного голосования. В 2021 и 2022 гг. допускается проведение ГОСА (годового собрания) с обязательной повесткой в форме заочного голосования.
Допустимо ли проведение ГОСА в такой форме в АО "Р", если редакция устава АО "Р" не менялась и содержит нормы только об очной форме проведения ГОСА (с вынесением на повестку обязательных вопросов)?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В данном случае АО "Р" вправе провести ГОСА в 2022 году в заочной форме, в том числе и по вопросам, предусмотренным п. 2 ст. 50 Закона об АО.Обоснование вывода: Акционерное общество обязано ежегодно проводить очередное годовое общее собрание акционеров...
Пока действовали ограничительные меры в связи с распространением коронавируса в Пермском крае, в вузе применялось дистанционное обучение. Но ограничительные меры были сняты, и вуз перешел на обычное обучение. Студентка с инвалидностью 1 группы, обучающаяся на заочной форме обучения, обратилась с просьбой предоставить возможность обучаться только дистанционно.
Может ли вуз предоставить такую возможность студентке?
Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" (далее - Закон N 273-ФЗ) в Российской Федерации образование может быть получено: 1) в организациях, осуществляющих образовательную деятельность (очно, заочно, очно-заочно); 2) вне организаций,...
В соответствии с областным законом Архангельской области от 23.06.2006 N 196-11-ОЗ в собственность сельского поселения муниципального района были переданы автомобильные дороги. В дальнейшем выявлялись дороги (участки дорог), которые не были переданы от муниципального района, и в соответствии с Федеральным законом от 08.11.2007 N 257-ФЗ (редакция от 02.07.2021) "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в котором говорится о том, что не может быть бесхозяйных дорог, администрация сельского поселения выносила на рассмотрение сессий совета депутатов проект решения о включении в состав имущества поселения автомобильных дорог. Далее указанные дороги ставились на баланс и в реестр муниципального имущества.
Как зарегистрировать право собственности на дороги, поставленные на учет по решению совета депутатов? Каков порядок регистрации автомобильных дорог? Можно ли подтвердить право на дороги решением совета депутатов?
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено...
Организации заключила договоры поставки. Согласно условиям договоров поставки доставка осуществляется силами и за счет поставщика. Поставщики обращаются к третьему лицу (экспедитору) для осуществления доставки. Экспедитор, через которого осуществляется доставка грузов по данным договорам, удерживает груз. Дело в том, что между организацией и этим же экспедитором существует другой договор транспортной экспедиции, в котором есть право удержания. При этом по договору существует незначительная задолженность организации (пять тысяч рублей) перед экспедитором.
Правомерно ли удержание экспедитором грузов, являющихся предметом сделок с третьими лицами? Не является ли это злоупотреблением правом?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Удержание экспедитором груза неправомерно. Обоснование вывода: Толкуя положения ст. 359 ГК РФ, суды указывают, что удержание как способ обеспечения исполнения обязательства, может применяться только в случае ненадлежащего исполнения должником того обязательства,...
У арендатора по договору аренды есть обязанность обеспечить охрану и сохранность арендованного оборудования. В период действия договора (15.11.2021) охранная организация расторгла договор охраны в связи с неоплатой. Арендодатель расторг договор аренды в судебном порядке (16.02.2022). В связи с тем, что оборудование находится в отдаленной местности, арендатор не исполняет обязанность по возврату и обеспечению сохранности оборудования, Арендодатель был вынужден заключить возмездный договор хранения оборудования с третьим лицом (19.11.2021). Со стороны арендатора допущены следующие нарушения: нарушена предусмотренная договором аренды обязанность арендатора обеспечить сохранность арендованного оборудования посредством заключения договора с охранной организацией; нарушена предусмотренная законом обязанность арендатора по возврату арендованного оборудования после расторжения договора аренды.
Возможно ли взыскать с арендатора (в настоящий момент уже бывшего) расходы, которые понес арендодатель на охрану арендованного оборудования, как неосновательное обогащение?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Полагаем, что расходы арендодателя по обеспечению охраны оборудования, а также расходы, связанные с возвратом арендованного оборудования, могут быть взысканы с арендатора как убытки, вызванные ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств из...
Гражданин получил земельный участок по программе Федерального закона от 01.05.2016 N 119-ФЗ (дальневосточный гектар). В настоящий момент подходит срок на подачу заявления о предоставлении земельного участка по договору аренды или в собственность. Вид разрешенного использования земельного участка - хранение автотранспорта. В декларации гражданин указал, что на участке установлен гараж контейнерного типа на санях.
Имеет ли право орган местного самоуправления отказать в предоставления земельного участка в аренду или в собственность в связи с тем, что у гражданина на данном земельном участке нет объекта капитального строительства?
В соответствии с чч. 4-7 ст. 2 Федерального закона от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального...
Поставщик не исполняет договорные обязательства. Он использует сырье, поставляемое из стран, входящих в состав Европейского Сообщества. В связи с геополитическими изменениями в стране (введением санкций в отношении Российской Федерации) происходит задержка поставки и отгрузки сырья со стороны производителя (страны ЕС). Следовательно, у поставщика нет возможности для исполнения договорных обязательств.
Является ли введение экономических санкций в отношении Российской Федерации основанием для неисполнения договорных обязательств между сторонами? Является ли введение экономических санкций против Российской Федерации форс-мажорным обстоятельством, освобождающим поставщиков от штрафа?
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Сам по себе факт введения экономических санкций в отношении РФ не является обстоятельством непреодолимой силы и основанием для освобождения сторон от исполнения принятых на себя обязательств. Решение об освобождении от ответственности может быть...
Общество заключило договор транспортной экспедиции с транспортной компанией. В обязанности транспортной компании согласно заказу входило комплексное транспортно-экспедиторское обслуживание по определенному маршруту. Транспортная компания предоставила организации контейнер, который был осмотрен представителем грузоотправителя (организации) и представителем перевозчика. Дефектов контейнера при визуальном осмотре не было обнаружено. Согласно железнодорожной накладной общество передало перевозчику - АО РЖД контейнер с грузом. В пути груз был частично испорчен из-за скрытых дефектов контейнера (ржавая крыша контейнера лопнула в пути следования и образовалась трещина).
Кто должен нести ответственность за порчу груза: экспедитор, который предоставил контейнер ненадлежащего качества, или перевозчик?
В силу п. 1 ст. 785 ГК РФ по договору перевозки груза перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату. На основании п. 2 ст. 785...
Гражданка проживает в Германии. Ранее она проживала в России, имеет гражданство России. Дети у гражданки родились в Германии. Гражданка планирует переезд в Россию.
С случае переезда сможет ли гражданка оформить гражданство своим детям?
Согласно ст. 3 Федерального закона от 31 мая 2002 г. N 62-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" гражданство РФ - это устойчивая правовая связь лица с Российской Федерацией, выражающаяся в совокупности их взаимных прав и обязанностей. 1. Гражданство может приобретаться по различным основаниям (ст. 11...
Каков порядок затребования у Торгово-промышленной палаты подтверждения форс-мажора, чтобы можно было приостановить действия договоров подряда и поставки, заключенных с заказчиками?
1. Гражданским законодательством предусмотрена возможность изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (п. 1 ст. 451 ГК РФ). Изменение обстоятельств...
Принятый США, Евросоюзом и Великобританией масштабный и комплексный пакет санкций против РФ оказал огромное влияние на авиационную отрасль России, поскольку предусматривает полный запрет на экспорт товаров и технологий для авиационной отрасли, в том числе продажу всех самолетов, запасных частей и оборудования российским авиакомпаниям, а также запрет на предоставление связанных с ними услуг по страхованию. Эта ситуация привела к резкому и существенному изменению обстоятельств, возникновение которых не зависело от наших действий.
Могут ли возникшие обстоятельства быть признаны чрезвычайными, непредвиденными, непреодолимыми и бессрочными и, как следствие, являться основаниями для прекращения либо изменения договоров согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Введенные Евросоюзом и США санкции, направленные на авиационную отрасль России, могут быть признаны обстоятельством непреодолимой силы, что, в свою очередь, позволяет заинтересованной стороне ссылаться на них как на основание изменения или расторжения...
Коммерческий банк поднял процентную ставку юридическому лицу по действующему кредиту в связи с увеличением ключевой ставки ЦБ РФ.
Правомерно ли одностороннее увеличение банком процентной ставки в два раза?
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Повышение ключевой ставки ЦБ РФ не является безусловным основанием для повышения процентной ставки по ранее выданному кредиту. Однако окончательное решение может быть принято судом исходя из обстоятельств конкретного дела и представленных сторонами...
Из строя вышла магнитола. Магнитолу сдали в ремонт через дилерский центр, так как требовалось снять ее с автомобиля. Ремонт не гарантийный, а повторный. Когда был произведен первый ремонт, неизвестно.
С момента сдачи в ремонт прошло четыре месяца.
Как поступить в данном случае?
В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором...
Физическое лицо проживает в квартире многоквартирного дома, принадлежащей ему на праве собственности. За содержание многоквартирного дома несет ответственность управляющая компания. По причине пришедшей в негодность кровли у собственника квартиры возникли недостатки в виде протечек, следовательно, появилась плесень на стенах и окнах.
Обязана ли управляющая компания устранить причину протечек в квартире собственника и устранить образовавшуюся плесень с дальнейшим осуществлением ремонта помещений, поврежденных протечками? Каков порядок обжалования в другие инстанции в случае отказа управляющей компании от устранения недостатков? Есть ли судебная практика по аналогичным делам за последние три года? Есть ли образец претензии и искового заявления по аналогичным делам?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Поскольку управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, а крыша относится...
В договор с заказчиком включено следующее условие: "В случае задержки заказчиком оплаты исполнитель вправе принять решение о взыскании с заказчика пеней в размере 0,1% от суммы недоплаты за каждый день задержки, при этом общая сумма пеней не может превышать 10% от просроченной в оплате суммы. Требование об уплате пеней должно быть оформлено в письменном виде, подписано уполномоченным представителем исполнителя и предоставлено в течение 30 календарных дней с даты окончания периода просрочки. При отсутствии надлежащим образом оформленного письменного требования или предоставлении этого требования по прошествии 30 календарных дней с даты окончания периода просрочки пеней не начисляются и не уплачиваются".
1. Как толковать фразу "дата окончания периода просрочки"? Какая дата имеется в виду в данном случае?
2. Является ли законным условие в договоре, ограничивающее исполнителя по сроку предъявления претензии о взыскании неустойки (30 дней с даты окончания периода просрочки)?
3. Если заказчиком нарушен срок для оплаты по договору, какие требования по начислению неустойки может предъявить исполнитель: согласно договору или в соответствии со ст. 395 ГК РФ?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: 1. Исполнитель вправе обратиться с требованием о взыскании неустойки, не дожидаясь оплаты от Заказчика. 2. Условие об ограничении срока на предъявление претензии о взыскании неустойки не противоречит действующему законодательству. 3. Если в договоре...
Признаются ли санкции против РФ, запрещающие американским банкам обрабатывать транзакции крупных российских банков, форс-мажором?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Подобные санкции могут признаваться форс-мажором (обстоятельствами непреодолимой силы).Обоснование вывода: Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство...
Каков порядок уничтожения скан-копий, содержащих персональные данные?
Согласно ч. 7 ст. 5 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных" (далее - Закон N 152-ФЗ) достижение целей обработки персональных данных или утрата необходимости в достижении этих целей является одним из оснований для их уничтожения. При этом максимальный срок уничтожения персональных...
В населенном пункте имеется единственная дорога, ведущая к жилым домам, которая является тупиковой. Других подъездов нет. На этой дороге на целый день оставляют автомобили приезжие рыбаки (рядом река). Дорога узкая, двум транспортным средствам разъехаться невозможно. В случае возникновения опасной ситуации к домам не смогут проехать машины спецназначения. Кроме того, по этой же причине к мусорными контейнерам не могут подъехать машины регионального оператора, вывозящие мусор.
Каков порядок обращения в Администрацию сельского поселения Ярославской области за установкой знака о запрете стоянки транспортных средств?
Уполномоченный органВ соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" осуществление дорожной деятельности*(1) в отношении...
Сколько секунд (минут) музыки, видео можно использовать без нарушения авторских прав при проведении интерактивной экскурсии по музею?
Произведения искусства (в том числе музыкальные, визуальные и аудиовизуальные) являются результатами интеллектуальной деятельности, которым предоставляется правовая охрана (подп. 1 п. 1 ст. 1225 ГК РФ). Согласно ст. 1226 ГК РФ на результаты интеллектуальной деятельности признаются интеллектуальные права,...
Возможно ли в договор поставки товара включить положение о том, что к отношениям сторон будет применяться материальное право (вопросы поставки, приемки, гарантии качества, замены некачественного товара, прав покупателя и поставщика и т.д.) одной страны (Республика Узбекистан), а процессуальное право - другой страны (Россия), учитывая, что подсудность установлена по месту нахождения суда в Республике Узбекистан? Какое законодательство будет применяться при рассмотрении спора в российском суде?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: По российскому законодательству стороны договора поставки, осложненного иностранным элементом, могут установить, что к отношениям сторон будет применяться материальное право Республики Узбекистан, также стороны могут установить, что споры подлежат рассмотрению...
Банк одним судебным актом взыскал с сопоручителей задолженность по кредитному договору, заключенному с заёмщиком - ООО. Также суд обратил взыскание на заложенное имущество одного из поручителей. Один из поручителей после вступления судебного данного решения в силу погасил сумму существующей задолженности в полном объёме. Имеет ли право поручитель, исполнивший в полном объёме обязательство основного должника, обратиться в том же деле с заявлением о правопреемстве требований к иным сопоручителям или для взыскания в свою пользу денежных средств с иных поручителей и получения права залога? Или исполнивший обязательства поручитель должен в отдельном судебном порядке выходить к каждому из поручителей за взысканием задолженности? Каким образом исполнивший поручитель может получить право залогодержателя на имущество иного поручителя, которое также обеспечивало основное обязательство? Какие документы нужно подать в Росреестр для замены залогодержателя?
Если обязательством обеспечено поручительство нескольких лиц, то такое поручительство может быть совместным или раздельным. Кредитор, независимо от того, совместно или раздельно дано поручительство несколькими лицами, вправе требовать исполнения как от всех поручителей вместе, так и от любого из них в...
В ходе переговоров о согласовании условий договора купли-продажи объекта недвижимого имущества покупателем в открытых официальных источниках была получена информация о том, что в отношении продавца, являющегося акционерным обществом, имеющим лицензию на осуществление банковских операций (банк), рассматривается дело о банкротстве.
Если по какой-то причине после регистрации перехода права собственности сделка будет признана недействительной, у кого покупатель вправе требовать возврата средств, в том числе в судебном порядке? Есть ли дополнительные гарантии права покупателя с учетом статуса продавца (банк)?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Реституционное требование о возврате денежных средств удовлетворяется должником (банком). Каких-либо дополнительных гарантий с учетом статуса продавца (банк) законодательством не предусмотрено. Обоснование вывода: По общему правилу при недействительности...
В собственности муниципального образования имеется земельный участок: категория - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - городские леса. Указанный земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование. По данному земельному участку проходит трубопровод (нефтепровод). В адрес собственника земельного участка обратился собственник трубопровода с просьбой предоставить земельный участок в пользование для его эксплуатации.
На каком виде права возможно предоставить собственнику трубопровода рассматриваемый земельный участок для его эксплуатации? Или основания для предоставления земельного участка отсутствуют, и собственник трубопровода может использовать земельный участок, на котором расположен трубопровод, уведомив об этом собственника земельного участка, в случае необходимости проведения каких-либо работ, связанных с бесперебойной работой трубопровода?
В соответствии со ст. 120, 122, 123 ЛК РФ использование, охрана, защита, воспроизводство лесов, расположенных на землях, не относящихся к землям лесного фонда, осуществляются в соответствии с целевым назначением таких земель. На землях населенных пунктов могут располагаться леса, в том числе городские...
Какова схема признания права собственности на реконструированное здание в судебном порядке в 2022 году в случае, если нет проекта и разрешения на реконструкцию? Что изменится после 01.03.2022 - даты вступления в силу положений ГК РФ (глав 6.1, 17.8)?
В соответствии с общими правилами пп. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных п. 17 ст. 51 ГрК РФ. Разрешение на строительство представляет собой документ, который...
Условиями договора поставки определено, что поставка должна быть осуществлена в декабре 2021 года. Контрагент поставил товар 14.01.2022.
С какого дня нужно исчислять неустойку: с 01.01.2022 или с 10.01.2022?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Покупатель вправе требовать уплаты неустойки с 11 января 2022 г. Обоснование вывода: Статьей 506 ГК РФ предусмотрено, что возникающая из договора поставки обязанность передать товар покупателю должна быть исполнена поставщиком в обусловленный срок или...
Возможно ли оспаривание объема выполненных работ при наличии подписанных форм КС-2 двумя сторонами и осуществлении по ним оплаты?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Полагаем, что заказчик вправе обратиться к подрядчику с требованием о подписании корректирующих документов, в которых будет отражена фактическая стоимость работ, а также потребовать возврата неосновательного обогащения.Обоснование вывода: В соответствии...
Имеет ли право предприниматель по договору пользования рыбоводным участком пользоваться прилегающим земельным участком в водоохранной зоне (100 м от береговой линии реки), размещать там некапитальные и хозяйственные постройки? Какой орган вправе предоставлять земельные участки в пользование в водоохранной зоне реки? Какой орган имеет право требовать устранения нарушений в пользовании земельным участком, расположенным в водоохранной зоне?
В силу чч. 1, 2 ст. 8 ВК РФ водные объекты по общему правилу находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности). Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию,...
Покупатель предварительно оплатил товар на основании счета поставщика, при этом договор между сторонами не заключался. В счете указаны наименование товара и количество. Условие о месте, где должен быть передан покупателю товар, и способ передачи не определены. Покупатель и поставщик являются юридическими лицами. Поставщик сообщил, что не может исполнить обязательство по поставке товара. Покупатель планирует вернуть деньги.
Вправе ли покупатель требовать от поставщика возврата суммы, а также возмещения убытков?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Покупатель вправе потребовать от поставщика, нарушившего обязательство по передаче товара, возврата суммы предварительной оплаты за товар. С момента предъявления покупателем требования о возврате суммы предварительной оплаты договор прекращает свое действие....
В июне 2018 года договор займа заключен между юридическим лицом - займодавцем и двумя созаемщиками (муж и жена, обязательство солидарное), в залог передано жилое помещение (квартира), принадлежащая мужу на праве личной собственности (получено по наследству). В 2019 году созаемщики расторгают брак. Платежи по договору вносятся созаемщиком-мужем исправно, просрочки нет. В 2022 году созаемщик-жена подает заявление в арбитражный суд о признании себя банкротом, так как у нее имеются другие просроченные кредитные обязательства. 1. Каким образом эффективнее поступить займодавцу? Досрочно ли истребовать задолженность по договору займа? Имеются ли на то основания? 2. Исключить ли, пока арбитражный суд не принял дело к производству, банкротящегося супруга-созаемщика из числа участников договора, чтобы второй супруг (муж) мог в дальнейшем исполнять свои обязательства? Какие риски есть у кредитора при принятии этого решения? 3. Включаться ли в реестр требований кредиторов банкротящегося супруга? Что будет с долгом второго супруга при освобождении банкротящегося супруга от дальнейшего исполнения обязательств?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Освобождение одного из солидарных должников от обязательств не прекращает обязательство другого.Обоснование вывода: 1. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением...
В действующем ООО один директор и два учредителя. В случае, если генеральный директор ООО передаст полномочия управляющему - индивидуальному предпринимателю, нужно ли вносить изменения в Устав? Какую форму нужно представить в ИФНС?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: При передаче полномочий единоличного исполнительного органа ООО управляющему (ИП) вносить изменения в устав организации не требуется. Для внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ подается форма N P13014.Обоснование вывода: Общество с ограниченной ответственностью...
При выполнении полета перевозчик осуществил вынужденную посадку из-за неблагоприятных погодных условий, то есть обстоятельств, от него независящих. Пассажир, находясь в аэропорту вынужденной посадки, отказался от полета до аэропорта назначения, указанного в билете, и потребовал возврата полной стоимости уплаченной провозной платы.
Обязан ли перевозчик удовлетворить требование пассажира и вернуть ему полную стоимость провозной платы, или он вправе вернуть часть провозной платы за неиспользованную перевозку на участке, от которой пассажир отказался, или можно полностью отказать в удовлетворении требований пассажира? Какова судебная практика по данному вопросу?
Согласно ч. 2 ст. 108 Воздушного кодекса РФ пассажир вправе отказаться от воздушной перевозки в связи с задержкой отправления воздушного судна и потребовать возврата провозной платы.
Вправе ли пассажир прекратить по своей инициативе действие договора воздушной перевозки пассажира и потребовать возврата полной стоимости воздушной перевозки, если задержка вылета составила менее двух часов? Какое время задержки признается достаточным для возникновения у перевозчика обязательства по возврату провозной платы пассажиру?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Пассажир, отказавшись в аэропорту вынужденной посадки от полета до аэропорта назначения, не вправе требовать возврата полной стоимости уплаченной провозной платы. Пассажир при задержке вылета менее двух часов вправе прекратить по своей инициативе действие...
В образовательном учреждении (ОУ), помимо обучающихся и работников, есть участники мероприятий (конкурсов), организатором которых является ОУ. Это дети и педагоги-кураторы, чьи персональные данные ОУ обрабатывает, распространяет неограниченному кругу лиц, передает третьим лицам (например, в департамент образования). Эти дети не являются обучающимися, а педагоги не связаны с ОУ ни трудовыми отношениями, ни по договору ГПХ. ОУ подает объявление о мероприятии, а потенциальные участники направляют ОУ заявки по утвержденной форме.
Нужно ли получать от них согласие на обработку персональных данных? Если в ОУ есть локальные акты о персональных данных работников, обучающихся и родителей (законных представителей), нужно ли организации издать локальный акт об обработке персональных данных этих участников мероприятий? Это должен быть отдельный документ или раздел в имеющемся положении?
1. По общему правилу обработка персональных данных может осуществляться с согласия субъекта персональных данных или его представителя (п. 1 ч. 1 ст. 6, ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных", далее - Закон N 152-ФЗ), а в отсутствие такого согласия - только в...
Какие документы необходимо представить для нотариального заверения при продаже участником ООО доли другим участникам ООО? Требуется ли подготовка формы заявления перед обращением к нотариусу? Необходимо ли составление протокола внеочередного общего собрания? Каковы действия участников общества после регистрации договора купли-продажи доли?
В соответствии с п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об ООО) сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного...
Если получатель социальных услуг (Самарская область) является инвалидом и имеет ребенка-инвалида, может ли поставщик социальных услуг заключить с получателем социальных услуг договор о предоставлении социальных услуг на дому (социально-бытовые услуги) и с этим же получателем услуг заключить второй договор о предоставлении социальных услуг на дому (указав только одну услугу - кратковременный присмотр за детьми), учитывая, что формы договоров разные, в первом договоре данная услуга не будет указана?
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: По нашему мнению, между поставщиком и получателем социальной услуги должен заключаться один договор, конкретные виды социальных услуг указываются в индивидуальной программе предоставления социальных услуг, которая является неотъемлемой частью договора.Обоснование...
Между одним заказчиком и одним подрядчиком заключены два разных договора о выполнении работ (по разным объектам).
По одному договору заказчик выплатил аванс, вместе с тем работы подрядчиком не выполнены. Этот договор прекращен в связи с отказом заказчика от его исполнения. Подрядчик отказывается вернуть аванс и уплатить неустойку.
По второму договору работы подрядчиком выполнены, сданы и приняты заказчиком, который должен оплатить выполненные работы.
Вправе ли заказчик удержать из оплаты по второму договору неотработанный аванс и неустойку за нарушение обязательств по первому договору?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Заказчик вправе, письменно уведомив подрядчика о зачете, оплатить выполненные работы в размере, уменьшенном на сумму долга, имеющегося перед ним у подрядчика. Обоснование вывода: Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично...
На земельном участке установлен частный сервитут с организацией, которая прекратила свою деятельность в 2017 году.
Как снять данное обременение в Росреестре?
Прежде всего отметим, что для получения полной информации по существу поставленного вопроса необходимы сведения о способе установления сервитута, его цели, а также сведения о правах на объекты недвижимого имущества (которые обслуживаются данным сервитутом). Вместе с тем считаем необходимым отметить следующее....
Заключен договор поставки в условных единицах по курсу евро. Оплата - курс евро минус два рубля от даты отгрузки. Оплата - после отгрузки. Были две отгрузки. За покупателя (он же субподрядчик) по его поручению заплатило третье лицо - генеральный подрядчик. Однако генеральный подрядчик перечислил поставщику сумму большую, чем покупатель должен был оплатить по договору поставки.
Как происходит возврат переплаты (нужно ли фиксировать переплату в у.е. и потом в момент возврата переводить в рубли или возвращать рубли)? Кому поставщик должен вернуть переплату (покупателю или генеральному подрядчику)? Имеет ли право генподрядчик требовать возврат переплаты от поставщика или должен просить возврат от покупателя? Что делать в случае перечисления поставщиком суммы переплаты покупателю?
В соответствии с п. 1 ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях. Пункт 2 той же статьи допускает возможность предусмотреть в денежном обязательстве, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах....
Входит ли неустойка в цену иска при реализации исковых требований в рамках закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I "О защите прав потребителей"?
Да, неустойка входит в цену иска. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска, если речь идет о взыскании денежных средств, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы. В соответствии с п. 5 ст. 28 закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных...
Каковы существенные условия договора о внесении вклада (программа для ЭВМ) в имущество? Допустимо ли безвозмездное внесение такого вклада? Подлежит ли договор регистрации в Роспатенте? Передается ли исключительное право по этому договору по акту приема-передачи прав? Какими нормами законодательства урегулирован порядок внесения вклада в имущество в виде интеллектуальной собственности?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Сторонам достаточно согласовать предмет договора. Такой договор не регистрируется в Роспатенте. Однако если сама программа для ЭВМ зарегистрирована, то государственной регистрации подлежит отчуждение исключительного права на указанную программу обществу.Обоснование...
В какой суд подается кассационная жалоба на вступившее в силу решение суда?
Кассационная жалоба подается непосредственно в судебную коллегию Верховного Суда РФ. Производство в судебной коллегии Верховного Суда РФ регламентировано положениями ст. 390.2-390.17 ГПК РФ (параграф 2 названного Кодекса). В соответствии с ч. 1 ст. 390.2 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления,...
Между заказчиком и перевозчиком был заключен договор-заявка на перевозку груза автотранспортом. Перевозка была осуществлена, покупателю передан один экземпляр ТТН, два оставшихся экземпляра ТТН и акт оказанных услуг были направлены заказчику для подписания, которые он не вернул; перевозку покупатель не оплатил. Перевозчик обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании платы по договору, суд запросил доказательства оказания услуг. У перевозчика имеется только подписанный договор-заявка.
Какими документами можно подтвердить факт перевозки?
Согласно п. 1 ст. 784 ГК РФ перевозка грузов, пассажиров и багажа осуществляется на основании договора перевозки. Общие условия перевозки определяются транспортными уставами и кодексами, иными законами и издаваемыми в соответствии с ними правилами (п. 2 ст. 784 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 785 ГК...
Ресурсоснабжающая компания направила в управляющую компанию запрос о представлении поквартирной карточки. Управляющая компания отказала в ее представлении.
Обязана ли управляющая компания представлять поквартирную карточку?
По общему правилу, сформулированному в ст. 6 Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных" (далее - Закон N 152-ФЗ), обработка персональных данных возможна только с согласия субъектов, за исключением случаев, перечисленных в пп. 2-11 ч. 1 ст. 6 Закона N 152-ФЗ. В частности, обработка...
Исключают ли внесенные Федеральным законом от 01.07.2021 N 267-ФЗ изменения в ст. 39 Закона об ООО необходимость нотариального удостоверения (если иной способ не установлен уставом или ранее принятым решением высшего органа управления ООО) всех решений единственного участника ООО?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Внесенные Федеральным законом от 01.07.2021 N 267-ФЗ изменения в ст. 39 Закона об ООО не исключают необходимость нотариального удостоверения (если иной способ не установлен уставом или ранее принятым решением высшего органа управления ООО) всех решений...
Стороны заключили договор аренды нежилого помещения. Срок аренды - 11 месяцев (до 31.12.2020). Договором предусмотрено, что сумма обеспечительного платежа составляет 300 000 руб. Условия договора, затрагивающие положение об обеспечительном платеже, следующие: В случае прекращения настоящего договора по вине арендатора обеспечительный платеж остается в собственности арендодателя и возврату арендатору не подлежит на основании п. 3 ст. 310 ГК РФ. Стороны определили, что арендатор уплачивает штраф в размере суммы обеспечительного платежа в случаях прекращения действия настоящего договора по виновным обстоятельствам (просрочка платежей и т.д.). Арендодатель в качестве штрафа имеет право удержать в одностороннем порядке в зачет суммы штрафа сумму перечисленного по настоящему договору обеспечительного платежа. Вместе с тем по требованию арендатора настоящий Договор аренды может быть расторгнут без указания каких-либо причин, при этом Арендодатель уведомляется об этом за 90 дней до предстоящего отказа от исполнения договора. Таким образом, арендатор направил уведомление о досрочном расторжении за 90 дней. 15 октября 2019 года стороны расторгли договор. Арендодатель удержал обеспечительный платеж на основании п. 3 ст. 310 ГК РФ. Соглашение о расторжении, в котором указаны сроки оплаты задолженности и условия удержания обеспечительного платежа, арендатор не подписал. Акт возврата подписан сторонами 15.10.2019. В декабре 2021 года арендатор обратился с письменным заявлением о возврате обеспечительного платежа, ссылаясь на необоснованность его удержания.
Правомерно ли было удержание обеспечительного платежа, учитывая положения договора и сложившуюся судебную практику? Каковы шансы доказать правомерность удержания депозита?
Предусмотренное договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (п. 3 ст. 310 ГК РФ)....
Каковы основания для привлечения к ответственности генерального директора общества с ограниченной ответственностью?
Прежде всего отметим, что привлечение к ответственности генерального директора возможно как в рамках обычной деятельности общества, так и в рамках процедуры банкротства. В первом случае речь идет об ответственности директора за убытки, причиненные по его вине юридическому лицу, во втором - о субсидиарной...
При заключении договора о полной замене заказчика по договору подряда (передача договора) другим юридическим лицом с какого момента передаются права и обязанности новому заказчику? Какие риски несет новый заказчик при замене стороны при строительном подряде? Возможно ли заменить заказчика по договору строительного подряда с передачей только части прав и обязанностей?
При передаче договора, которая имеет место в данном случае, к такой сделке соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга (ст. 392.3 ГК РФ). В то же время согласно ст. 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится...
Заключен договор купли-продажи земельного участка между акционерным обществом и Росимуществом (земельный участок принадлежит РФ в лице Росимущества). АО произведено авансирование, сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка. При регистрации сделки Росреестром вынесено уведомление о приостановлении сделки в связи с тем, что данный земельный участок относится к землям, ограниченным в обороте, и он не подлежит передаче в частную собственность. Росимущество обратилось в арбитражный суд с требованием признать незаконным уведомление Росреестра и обязать Росреестр обеспечить регистрацию договора купли-продажи земельного участка. В удовлетворении исковых требований арбитражным судом отказано. АО обратилось к Росимущество с соглашением о расторжении договора купли-продажи и возврате аванса, на что Росимущество заявило, что фактически арбитражный суд признал сделку ничтожной, а на аванс распространяется иммунитет бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Если сделка считается недействительной, то с каким иском акционерному обществу обратиться в арбитражный суд для возврата аванса?
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью,...
Двое индивидуальных предпринимателей (родственники) владели имуществом - 1/2 каждый. Сын умер. Отец - наследник по завещанию. Договор аренды в связи со смертью одного из арендодателей не прекращается.
Как отцу-арендодателю получать арендную плату с арендаторов? Возможно ли это сделать с момента смерти сына? Как доказать арендатору, что отец является новым собственником?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Наследник может либо доказать арендатору, что он является новым собственником, приведя примеры своих фактических действий, свидетельствующих о принятии наследства; либо он может доказать это, представив свидетельство о праве на наследство, полученное...
Какой срок исковой давности по искам по утрате собственником недвижимости права пользования земельным участком?
Срок исковой давности зависит от вида искового заявления (негаторный или виндикационный).1. Негаторный искВ соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные...
Стороны заключили договор аренды нежилого помещения. Срок аренды - 11 месяцев (до 31.12.2020). Договором предусмотрено, что сумма обеспечительного платежа составляет 300 000 руб. Условия договора, затрагивающие положение об обеспечительном платеже, следующие: В случае прекращения настоящего договора по вине арендатора обеспечительный платеж остается в собственности арендодателя и возврату арендатору не подлежит на основании п. 3 ст. 310 ГК РФ. Стороны определили, что арендатор уплачивает штраф в размере суммы обеспечительного платежа в случаях прекращения действия настоящего договора по виновным обстоятельствам (просрочка платежей и т.д.). Арендодатель в качестве штрафа имеет право удержать в одностороннем порядке в зачет суммы штрафа сумму перечисленного по настоящему договору обеспечительного платежа. Вместе с тем по требованию арендатора настоящий Договор аренды может быть расторгнут без указания каких-либо причин, при этом Арендодатель уведомляется об этом за 90 дней до предстоящего отказа от исполнения договора. Таким образом, арендатор направил уведомление о досрочном расторжении за 90 дней. 15 октября 2019 года стороны расторгли договор. Арендодатель удержал обеспечительный платеж на основании п. 3 ст. 310 ГК РФ. Соглашение о расторжении, в котором указаны сроки оплаты задолженности и условия удержания обеспечительного платежа, арендатор не подписал. Акт возврата подписан сторонами 15.10.2019. В декабре 2021 года арендатор обратился с письменным заявлением о возврате обеспечительного платежа, ссылаясь на необоснованность его удержания.
Правомерно ли было удержание обеспечительного платежа, учитывая положения договора и сложившуюся судебную практику? Каковы шансы доказать правомерность удержания депозита?
Предусмотренное договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (п. 3 ст. 310 ГК РФ)....
Необходимо ли менять вид разрешенного использования земельного участка под линейный объект (для ввода объекта в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет)?
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть...
Автомобиль, собственником которого является физическое лицо, был угнан более трех лет назад, в 2017 году, объявлен в розыск, до настоящего времени законному владельцу не возвращен.
Как сейчас снять автомобиль с учета в ГИБДД?
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 283-ФЗ "О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 283-ФЗ), постановка транспортных средств на государственный...
Каким образом продлить срок действия исключительного права на товарный знак, если адрес правообладателя изменился?
Исключительное право на товарный знак действует в течение десяти лет с даты подачи заявки на государственную регистрацию товарного знака в федеральный орган исполнительной власти по интеллектуальной собственности либо в случае регистрации товарного знака по выделенной заявке с даты подачи первоначальной...
При банкротстве должника физического лица прогнозируется реализация его права требования на квартиру, являющуюся предметом ДДУ (договор долевого участия), при этом указанный договор обременен ипотекой в пользу банка (ипотека не погашена).
Как проходит процедура реализации прав, являющихся предметом залога у банка? Может ли быть реализовано заложенное право должника третьему лицу без участия банка? Каковы действия банка (залогодержателя)? Может ли банк воспрепятствовать проведению торгов в деле о банкротстве гражданина, обратив взыскания на свои права в рамках ДДУ?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Реализация принадлежащих должнику прав из договора участия в долевом строительстве невозможна без участия банка-залогодержателя этих прав: он определяет порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога либо по собственной инициативе,...
Между двумя юридическими лицами заключен договор технологического присоединения к электрическим сетям, который является публичным. Юридическое лицо - заявитель прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.
Прекратил ли договор свое действие или исполнителю необходимо предпринимать какие-либо действия для его расторжения?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Расторжение контракта в приведенной ситуации невозможно, так как его действие уже прекращено в связи с ликвидацией контрагента. Обоснование вывода: Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную...
Возможно ли увеличение уставного капитала ООО при одновременном изменении адреса общества (меняется улица)? Какие листы формы Р13014 при этом заполняются?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Решения об увеличении уставного капитала общества и изменении адреса могут быть приняты одновременно. Для государственной регистрации смены адреса и изменений в уставе общества, связанных с увеличением уставного капитала, может быть представлено единое...
1. Организация (покупатель) приобрела оборудование у другой организации в 2018 году по договору купли-продажи оборудования, в котором использовано изобретение, запатентованное третьим лицом (не продавцом оборудования). В 2019 году работник организации (продавца) оформил на себя патент на изобретение, которое было использовано в том числе в проданном оборудовании.
Правомерно ли требование патентообладателя к организации (покупателю) прекратить использование его изобретения? Как складывается судебная практика по аналогичным спорам?
2. Организация (покупатель) приобрела оборудование у другой организации в 2018 году по договору купли-продажи оборудования, в котором использовано изобретение, запатентованное третьим лицом (не продавцом оборудования). Впоследствии выяснилось, что в это оборудование было внедрено чужое запатентованное изобретение.
Правомерно ли требование патентообладателя к организации (покупателю) прекратить использование его изобретения? Как складывается судебная практика по аналогичным спорам?
В соответствии с п. 1 ст. 1345 ГК РФ интеллектуальные права на изобретения являются патентными правами. Автору изобретения принадлежит в том числе исключительное право (п. 2 ст. 1345 ГК РФ). На территории РФ признаются исключительные права на изобретения, удостоверенные патентами, выданными федеральным...
Организация заключила с муниципальным унитарным предприятием договор об отпуске и потреблении электрической энергии. У МУП образовалась задолженность. По суду задолженность была признана, но взыскать не получилось. В 2018 году началась ликвидация МУП. На данный момент процедура ликвидации данного унитарного предприятия не завершена, задолженность перед организацией составляет почти 57 000 рублей. Указанная задолженность была предъявлена в процедуре ликвидации и, по сведениям, была включена председателем ликвидационной комиссии в промежуточный ликвидационной баланс предприятия. В связи с отсутствием сведений о ходе проведения процедуры ликвидации предприятия и непогашением задолженности организацией были поданы заявления в регистрирующий орган и прокуратуру. От регистрирующего органа был получен ответ, согласно которому ликвидационной комиссией предприятия в ходе проведения процедуры ликвидации было установлено, что стоимость имущества данного предприятия недостаточна для удовлетворения требований кредиторов, однако несмотря на обнаружение данного обстоятельства ликвидационная комиссия не обратилась с заявлением в арбитражный суд о признании должника банкротом. Председатель ликвидационной комиссии за данное нарушение был привлечен к административной ответственности. Иными дополнительными сведениями о ходе процедуры ликвидации предприятия на данный момент организация не обладает.
В мае 2021 года от собственника имущества данного унитарного предприятия поступил запрос о предоставлении информации о наличии задолженности предприятия перед организацией. Указанная информация была предоставлена, но задолженность указанным лицом погашена не была. В ходе ознакомления с выпиской из ЕГРЮЛ в отношении предприятия было установлено, что регистрирующим органом 22.11.2021 было принято решение о предстоящем исключении данного юридического лица из ЕГРЮЛ в связи с наличием недостоверных сведений. Указанные сведения были опубликованы регистрирующим органом в журнале "Вестник государственной регистрации" от 24.11.2021. На данный момент рассматриваются способы привлечения собственника имущества предприятия к субсидиарной ответственности.
Когда можно привлечь контролирующий орган (собственник имущества данного муниципального унитарного предприятия - администрация города) к субсидиарной ответственности: в рамках процедуры банкротства или после исключения унитарного предприятия из ЕГРЮЛ? Что для этого нужно сделать?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: При указанных в вопросе обстоятельствах можно пытаться привлечь собственника имущества унитарного предприятия к субсидиарной ответственности как в рамках процедуры его банкротства, так и после исключения унитарного предприятия из ЕГРЮЛ. В первом случае...
Между арендодателем и арендатором заключен договор аренды с правом досрочного расторжения договора во внесудебном порядке при условии предупреждения за один месяц до даты расторжения.
Арендатор предупредил о расторжении договора в одностороннем порядке. Месячный срок истекает 31.12.2021. Арендатор требует досрочно 24.12.2021 принять из аренды помещение путем подписания акта и отказывается оплачивать аренду с 24.12.2021 по 31.12.2021. Арендодатель отказался подписывать документ о возврате арендованного помещения до истечения месячного срока, уведомил, что принимать будет 31.12.2021.
Правомерны ли действия арендодателя? Установлена ли обязанность арендодателя досрочно принять помещение из аренды? Каковы последствия?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Действия арендодателя правомерны. Он не обязан подписывать документ о возврате арендованного помещения до истечения упомянутого в вопросе месячного срока. У арендатора нет оснований требовать досрочной приемки помещения. Обоснование вывода: Договор может...
Вправе ли организация, обладающая исключительным правом на товарный знак, потребовать запрета на его использование иной организацией в доменном имени, если последнее используется в отношении товаров, не однородных с товарами, для индивидуализации которых компанией зарегистрирован товарный знак? Изменится ли подход, если товарный знак является общеизвестным?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Использование лицензиатом в доменном имени словесного обозначения, тождественного товарному знаку компании, в отношении неоднородных товаров нарушает исключительные права компании на товарный знак при условии, что он признан общеизвестным. Компания в этом...
Возможна ли передача иному сотруднику организации права подписывать документы от имени организации электронной подписью генерального директора? В каком порядке можно получить электронные подписи другим сотрудникам организации в 2022 году?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Возможность передачи права использования электронной подписи от владельца ее сертификата иному лицу, в том числе работнику организации, руководителем которой является владелец сертификата, законодательством не предусмотрена. Вместе с тем владелец сертификата...
В связи с принятием Федерального закона от 09.03.2021 N 33-ФЗ "О внесении изменений в статью 226 части первой и статьи 887 и 889 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в абзаце первом п. 2 ст. 226 части первой ГК РФ слова "суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда" заменить словами "трех тысяч рублей". Ранее в обществе брошенные вещи стоимостью до трех тысяч рублей учитывались на забалансовом учете общества на ответственном хранении.
Вправе ли общество находящиеся на ответственном хранении брошенные вещи стоимостью до 3 тыс. руб. обратить в собственность, или это возможно только в отношении вещей, найденных после изменения законодательства? Применяется ли в данном случае обратная сила закона?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Общество вправе в настоящее время обратить в свою собственность брошенные движимые вещи стоимостью до 3000 рублей, обнаруженные до изменения законодательства, начав их использование или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность....
Суд вынес решение, которым признал соглашение между арендодателем и арендатором об изменении вида разрешенного использования земельного участка недействительным в связи с несоблюдением процедуры аукциона. При рассмотрении данного дела прокуратура (заявитель) доказывала, что на земельных участках коммуникаций нет. При рассмотрении другого дела, где администрация города просила юридических лиц передать земельные участки по акту приема-передачи, путем проведения экспертизы установлено наличие коммуникаций.
Могло ли выявление наличия коммуникаций повлиять на решение суда?
Прежде всего отметим, что дать однозначный ответ на поставленный вопрос без изучения всех обстоятельств дела (судебных постановлений и иных документов) не представляется возможным. Вместе с тем считаем возможным отметить следующее. Законность изменения вида разрешенного использования земельного участка,...
Из-за перепада электроэнергии сгорело домовладение. Проводку в сгоревшем домовладении проводили специалисты электросетей. МЧС выдало только справку о факте возгорания.
Какой порядок действий, чтобы установить ответственных лиц?
Прежде всего отметим, что первым делом, на наш взгляд, в сложившейся ситуации пострадавшей стороне необходимо зафиксировать произошедший скачок напряжения, вызвав аварийную или дежурную бригаду. Для определения же ответственных за пожар лиц необходимо выяснить, в чьих границах балансовой принадлежности...
Каков порядок формирования земельного участка под линейным объектом - тротуаром? Нужно ли разрабатывать проектную документацию на указанный объект, если он не является объектом капитального строительства?
В соответствии с п. 2 ст. 48 ГрК РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения...
В Арбитражном суде г. Москвы было рассмотрено дело по иску Х. (истец) к Y. (ответчик). По итогам рассмотрения дела было принято решение взыскать с ответчика денежные средства. Истцу был выдан исполнительный лист. Истец направил исполнительный лист ответчику. Ответчик исполнил предписание - перечислил денежные средства истцу на расчетный счет.
Каков порядок действий ответчика при получении исполнительного листа? Должен ли ответчик произвести отметку на исполнительном документе об исполнении требования исполнительного документа? Нужно ли направить оригинал исполнительного листа в суд?
Согласно ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. В силу...
Граждане обратились с жалобой в прокуратуру. Прокуратура передала жалобу в инспекцию по жилищному надзору. Согласно Закону N 59-ФЗ письменное обращение рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.
В данном случае срок рассмотрения будет считаться с момента регистрации в ГЖИ или с даты регистрации в прокуратуре? Или в этой ситуации предусмотрены иные сроки рассмотрения жалобы?
Граждане в силу закона имеют право обращаться лично, направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых...
Гражданин решил приобрести детскую коляску. Поскольку коляски нужного цвета и комплектации в магазине не оказалось, был сделан заказ. Был заполнен бланк заказа. Покупатель оплатил стоимость товара полностью (60 тыс. руб.). В этот же день был сделан заказ и перечислены деньги поставщику. Через два дня гражданин отказался от товара и потребовал вернуть деньги. Учитывая, что товар был заказан, следовательно, у магазина нет требуемой суммы, гражданину было отказано.
Правомерно ли требование покупателя? Должен ли магазин вернуть деньги гражданину?
В соответствии с п. 1 ст. 492 ГК РФ по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской...
