Анонсы
Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" (44-ФЗ)"

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Новости и аналитика Правовые консультации Гражданское право Ноябрь 2021

Гражданское право. Ноябрь 2021

Заключен долгосрочный договор аренды недвижимого имущества, который зарегистрирован в Росреестре. Арендатором по данному договору был заключен договор субаренды на срок 11 месяцев. Впоследствии между арендодателем, прежним и новым арендаторами было заключено трехстороннее соглашение о замене арендатора. В данное соглашение стороны включили условие, согласно которому оно вступает в силу с момента регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон с 17.09.2021. Субарендатор был уведомлен о заключении данного соглашения после регистрации его в Росреестре. С какой даты имеет силу для субарендатора указанное соглашение? Вправе ли новый арендатор требовать повышения арендной платы?

Между двумя организациями заключен договор поставки. Способ поставки - железнодорожным транспортом до станции назначения покупателя. Условиями договора не предусмотрен срок выгрузки вагонов (нормативный срок простоя под выгрузкой), равно как и не определен размер штрафа за простой. Поставщик является законным владельцем вагонов на праве аренды, а также на праве собственности. Может ли поставщик взыскать сумму сверхнормативного простоя вагонов под грузовыми операциями в соответствии со ст. 62, 99, 100 Устава железнодорожного транспорта РФ, учитывая, что договором не предусмотрена обязанность покупателя соблюдать какой-либо срок выгрузки вагонов?

Организация 1 заключила договор об оказании услуг и сдала в аренду помещения Организации 2. До этого услуги оказывались и помещения арендовались Организацией 3 (с ней договорные отношения расторгнуты). В настоящее время в помещениях, арендуемых Организацией 2, осталось имущество Организации 3. Это имущество находится в исковом производстве, так как Организация 3 считает, что Организация 1 должна выкупить указанное имущество. При этом Организацией 1 выявлен факт использования имущества Организацией 2. Каковы действия Организации 1 в отношении имущества, которое ей не принадлежит, но находится на ее территории?

Между юридическими лицами заключен договор купли-продажи товара путем акцепта (конклюдентными действиями) оферты, размещенной на сайте продавца. Впоследствии между сторонами возникли разногласия. Покупатель подтверждал факт заключенности договора, но отрицал, что договор заключен в размещенной на сайте продавца редакции договора ("на момент заключения договора были другие условия, и продавец недобросовестно внес в них изменения"). На ком в такой ситуации лежит бремя доказывания содержания (условий) договора? Какие доводы привести в доказательство, что договор был заключен именно в редакции, размещенной на сайте продавца (согласно судебной практике)?

Предприятие обучило персонал для выполнения работ по монтажу, ремонту и техническому обслуживанию систем охранно-пожарной сигнализации только для своего предприятия. Требуется ли лицензия для выполнения работ по монтажу, обслуживанию и ремонту охранно-пожарной сигнализации силами работников организации для нужд самой организации?

Между физическим лицом и организацией-застройщиком заключен договор долевого участия. По договору застройщик обязался передать квартиру во втором квартале 2021 года. Застройщик дом не ввел в эксплуатацию, квартиру в срок не передал. Может ли физическое лицо подать в суд иск о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства до передачи квартиры и введения дома в эксплуатацию? Должен ли истец предварительно направить претензию? Сколько ждать ответа от застройщика? Договором предусмотрена неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. До какого размера вправе снизить неустойку суд? Вправе ли дольщик требовать уплатить штраф в размере 5% от присужденной суммы неустойки? Облагаются ли данные иски госпошлиной? Договором предусмотрена подача в суд дольщиком в соответствии с законодательством, то есть без указания конкретного суда. В какой суд должен обратиться дольщик, если застройщик зарегистрирован по адресу: г. Москва, проспект Андропова? Может ли дольщик обратиться в суд по адресу своей регистрации (Якутский городской суд)?

В силу части 13 статьи 3 Закона N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" концедент вправе принимать на себя часть расходов на создание и/или реконструкцию объекта концессионного соглашения и предоставлять концессионеру государственные или муниципальные гарантии в соответствии с бюджетным законодательством РФ. Размер принимаемых концедентом на себя расходов, а также размер и порядок предоставления концедентом концессионеру государственных или муниципальных гарантий должны быть указаны в решении о заключении концессионного соглашения, в конкурсной документации. Планируется строительство стадиона, в связи с чем муниципальное образование планирует передать концессионеру отдельные материалы для выполнения работ (покрытие). Правомерно ли будет включить в конкурсную документацию, концессионное соглашение условие о софинансировании расходов концедентом путем предоставления определенных материалов, принадлежащих муниципальному образованию, для создания объекта концессионного соглашения?

Гражданин заключил договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости. Строительство в настоящее время не завершено. Позже гражданин выдал доверенность супруге своего отца на распоряжение принадлежащими ему правами. Действуя на основании доверенности, в августе 2020 года, супруга уступила права по договору долевого участия в строительстве своему супругу (отцу гражданина). Денежные средства переданы. Практически сразу после заключения договора уступки прав сын и отец узнали, что приобретаемое по договору уступки права по договору долевого участия в строительстве имущество будет являться общим совместным имуществом супругов, после чего доверенность, на основании которой действовала супруга, была аннулирована, а отец, в свою очередь, выдал доверенность сыну для того, чтобы последний от имени отца снова переоформил документы на себя и вернул себе права по договору долевого участия в строительстве. Сын сделку сразу не совершил, в скором времени отец скончался. В настоящее время открылось наследство, в которое в том числе вошли и права по договору уступки. Кроме сына и супруги, у наследодателя есть и другие наследники первой очереди. Возможно ли при таких обстоятельствах сыну вернуть себе все права по договору долевого участия в строительстве?

Размер уставного капитала ООО составляет 50 000 рублей. Единственным участником ООО принято решение о реорганизация ООО путем выделения нового ООО. При этом планируется, что в результате реорганизации размер уставного капитала реорганизуемого ООО будет составлять 40 000 рублей, а размер уставного капитала вновь возникшего ООО - 10 000 рублей. Требуется ли соблюдать требования п. 3 ст. 20 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" при уменьшении уставного капитала ООО в связи с реорганизацией в форме выделения?

При съемках торжественных мероприятий (свадьбы, юбилеи и прочее) гостиница использует дроны. Дроны летают в том числе, над другими отдыхающими которые не являются участниками торжественной церемонии. Законно ли это? Какие риски и ответственность несет гостиница в данном случае?

1. Можно ли подписать договор одной стороной на бумаге, а другой стороной электронно и считать такой договор заключенным путем обмена письмами? Если одна сторона по договору подписала документ электронно, а другая сторона, убедившись в подписании документа электронно, распечатала его и подписала на бумаге, то есть одна сторона направила оферту, а другая - совершила ее акцепт? 2. Будет ли считаться таким образом подписанный договор о подключении заключенным, если в п. 49 Правил подключения технологического присоединения газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 N 1547, указан конкретный порядок подписания договора?

Заключен договор генподряда. Работы выполнены. В договоре указано, что генподрядчик гарантирует выполнение работ по договору в строгом соответствии с проектной документацией, требованиями действующего законодательства РФ, строительных СНиП, нормативных актов, а также своевременное устранение собственными силами и за свой счет всех недостатков и дефектов, обнаруженных во время выполнения работ и в период гарантийного срока. Гарантийный период на выполненные работы устанавливается пять лет с даты ввода объекта в эксплуатацию. Договором предусмотрено устранение недостатков, выявленных в течение гарантийного срока, в течение установленного заказчиком срока. В период гарантийного срока были выявлены строительные недостатки. Генподрядчику была направлена претензия об устранении строительных недостатков. В претензии, направленной заказчиком подрядчику, после выявления недостатков с требованием их устранения конкретный срок установлен не был. Генподрядчик ответил отказом. Договором предусмотрено, что в случае невыполнения генподрядчиком обязательств по исправлению некачественно выполненных работ в период их выполнения, а также в гарантийный срок, в сроки, установленные заказчиком, генподрядчик уплачивает неустойку в размере 0,3% от стоимости исправляемых работ за каждый день просрочки. С какого момента необходимо исчислять неустойку?

Между сторонами был заключен договор аренды сроком на пять лет, зарегистрированный в Росреестре. 30.04.2021 срок действия договора закончился. Стороны своевременно не продлили договор. В связи с этим в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В сентябре 2021 года стороны договора решили подписать дополнительное соглашение о продлении срока действия ранее заключенного договора еще на пять лет и распространить действие соглашения на отношения сторон начиная с 01.05.2021. При подписании соглашения о пролонгации после того, как договорные отношения были автоматически возобновлены на неопределенный срок, стороны просто изменяют неопределенный срок на конкретный. После поступления документов регистратор сообщил, что регистрацию такого дополнительного соглашения провести не может, так как договор заключен на неопределенный срок. Следовательно, стороны не могут изменить договор, заключенный на неопределенный срок, и оформить его как срочный. Прав ли регистратор? Можно ли зарегистрировать такое соглашение к договору?

Судебный пристав-исполнитель направил в адрес должника постановление о возбуждении исполнительного производства через Единый портал государственных и муниципальных услуг. Правомерны ли действия судебного пристава-исполнителя в части направления постановления о возбуждении исполнительного производства через Единый портал государственных и муниципальных услуг? Считается ли это надлежащим уведомлением о возбуждении исполнительного производства?

Архив
Создайте прибыльный бизнес с ГАРАНТом!
Опыт, поддержка, развитие
Узнать подробности
РЕКЛАМА erid F7NfYUJCUneTRxeG8uEB