Гражданское право. Март 2018


Организация поставляет тепловую энергию в село. Для расселения аварийных домов в селе администрация района построила новый многоквартирный дом. Вопрос с управляющей компанией в этом доме пока не решен, а тепло поставлять нужно. На сегодня часть квартир передана в наем, а большая часть квартир находится в собственности администрации. Организация предложила администрации, как собственнику всех жилых помещений, заключить договор теплоснабжения на все квартиры. Администрация согласилась заключить договор только на квартиры, не переданные в наем, предложив организации заключить договор на остальные квартиры с нанимателями. В доме меньше 30 квартир, в настоящее время все квартиры принадлежат администрации муниципального образования. Может ли организация в данной ситуации заключать какие-либо договоры с нанимателями жилых помещений? Если нет, то с кем у организации должны быть договоры на поставку тепла?


Для объектов незавершенного строительства, в случае если срок аренды был уже продлен, но строительство так и не завершено, применима ст. 239.1 ГК РФ. В таком случае существует риск продажи объекта незавершенного строительства на публичных торгах в судебном порядке по иску государственного (муниципального) органа в течение 6 месяцев с даты истечения срока действия договора (согласно пп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ). Застройщик же вправе возражать против иска, в том числе доказывая, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (п. п. 2 и 3 ст. 239.1 ГК РФ). Что будет с объектом незавершенного строительства, если государственный орган не подаст иск о его истребовании?


22 декабря 2017 года у предпринимателя был куплен товар: развивающая игрушка "Умный телефон". В течение трех дней после покупки был обнаружен недостаток: не работает кнопка переключения. 27 декабря 2017 года товар был отнесен предпринимателю, но было отказано в приеме. 30 декабря 2017 года предпринимателю была вручена претензия, в которой был описан недостаток (товар ненадлежащего качества) с требованием о возврате денег в течение десяти дней. Был соблюден гарантийный срок - пятнадцать дней. 20 февраля 2018 года было подано исковое заявление о взыскании денежных средств, неустойки, морального вреда. Мировой судья на предварительном заседании отклоняет пятнадцатидневный срок и требует провести экспертизу, так как товар неисправен. Говорит о том, что, если товар исправен, издержки лягут на проигравшую сторону. Обязательно ли в изложенной ситуации проведение экспертизы товара?


Для прохождения заключительного этапа Всероссийской олимпиады школьников, проводимой в соответствии с приказом Минобразнауки РФ от 18.11.2013 № 1252, несовершеннолетние дети с сопровождающими их лицами направляются в другой город. Образовательному учреждению, на базе которого проводится заключительный этап, по поручению Минобрнауки необходимо заказать и оплатить гостиницу, в которой будут проживать несовершеннолетние участники. Для этого образовательное учреждение потребовало от родителей предоставить копии их паспортов, а также согласие на размещение в гостинице несовершеннолетних детей, мотивируя тем, что несовершеннолетние являются стороной договора оказания гостиничных услуг, и на заключение такого договора нужно согласие законных представителей. От самой же гостиницы, где планируется проживание, подобных требований не поступало. Правомерны ли в данной ситуации действия образовательного учреждения по истребованию согласия на размещение и копии паспорта законного представителя несовершеннолетнего ребенка?


Потребительский кооператив являлся поставщиком сельскохозяйственной продукции ООО по договору поставки от 27.02.2015. Оплата по договору осуществляется за каждую партию товара в следующем порядке: 100% авансовый платеж либо не позднее чем 8 рабочих дней со дня фактического получения товаров покупателем в соответствии с требованиями Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации". В соответствии с условиями договора он подлежит ежегодной автоматической пролонгации при наличии задолженности по оплате товара. Поставки осуществлялись небольшими партиями (от 2 до 5 тыс. руб.) по заявке ООО эпизодически, по мере необходимости. По каждой поставке имеются товарные накладные. По договору стороны должны были каждый месяц подписывать акт сверки взаимных расчетов, но фактически подписывали раз в квартал. Последний подписанный бухгалтером ООО акт сверки датирован от 15.09.2017. После сентября трижды направлялся акт сверки с претензионным письмом, но покупатель не ответил и не подписал акты. Покупатель в течение 2017 года несколько раз проводил оплату, но на сегодняшний день имеется задолженность. С какой даты начинается срок исковой давности (с даты заключения договора или с даты подписания акта сверки взаимных расчетов)? Как правильно подсчитать проценты по ст. 395 ГК РФ: отдельно по каждой поставке или на общую сумму долга?

Архив