Гражданское право


В 2011 году был заключен договор поставки между организацией "М" и организацией "Л". Срок действия данного договора - по 31.12.2012. В договоре есть пункт о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, за исключением обязанностей произвести денежные расчеты. В декабре 2012 года организация "М" осуществляет в адрес организации "Л" поставку товара в многооборотной таре, которая в установленный срок (35 дней) подлежит возврату в адрес организации "М". В установленный срок многооборотная тара организацией "Л" не возвращена. Возврат тары произведен только в августе 2014 года, то есть после окончания срока действия договора поставки. Согласно договору поставки в случае просрочки возврата многооборотных средств подлежит уплате штрафная неустойка в размере 100% стоимости такой тары. В настоящее время организация "М" обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании штрафа. Право собственности на многооборотную тару по условиям договора покупателю не передавалось. Подлежит ли уплате штраф, предусмотренный договором, если действие договора прекратилось в связи с его истечением?


Собственник продает недвижимое имущество, на которое третье лицо имеет право долгосрочной аренды (срок аренды - до 2020 года, регистрация в регистрационной палате есть). Новому собственнику приобретаемое нежилое помещение необходимо для развития собственного бизнеса, то есть для собственных нужд. В самом договоре аренды, как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора, не установлено право одностороннего расторжения либо отказа от исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных ст. 619, ст. 620 ГК РФ. Более того, ст. 617 ГК РФ прямо указывает, что смена собственника арендуемого имущества не является основанием для изменения или расторжения договора аренды с третьим лицом. Является ли необходимость использования помещения для собственных нужд основанием для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя (нового собственника) (какие-либо нарушения договора со стороны арендатора отсутствуют)? Каким образом новый собственник может расторгнуть (прекратить) договор аренды?

Архив