Гражданское право


Арендодатель помещения по истечении семи месяцев аренды уведомил арендатора о существовании договорных обязательств между арендодателем и третьим лицом по договору об ипотеке, в котором арендодатель выступает в качестве залогодателя. Договор залога заключён раньше договора аренды. Арендодателем в залог передано его право на получение арендных платежей по договору аренды. Арендодатель представил на подписание арендатору уведомление о залоге, уведомление о предоставлении третьему лицу права на получение дохода (документ от арендодателя с его просьбой осуществлять арендные платежи залогодержателю в случае получения от него уведомления определённого образца), датированное январём 2012 года, и подтверждение получения уведомления о предоставлении третьему лицу права на получение дохода. Правомерны ли действия арендодателя по передаче прав по договору аренды третьему лицу для обеспечения исполнения обязательств по договору ипотеки без согласия арендатора? Возможен ли отказ со стороны арендатора в подписании предоставленных ему документов?


Стороны заключили два договора, денежные обязательства по которым являются встречными. По первому договору от 1 августа 2012 года срок исполнения обязательств - не позднее 21 августа 2012 года (это последний день срока исполнения). По второму договору от 2 августа 2012 года срок исполнения - не позднее 31 августа 2012 года (это последний день срока исполнения). Одна из сторон намеревается прекратить денежные обязательства по договорам зачетом взаимных требований (ст. 410 ГК РФ), направив другой стороне уведомление. Согласно п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65 обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил позднее. В какой конкретно день в данном случае обязательства сторон будут считаться прекращенными зачетом, если к исполнению своих обязательств стороны вправе приступить с момента заключения договоров (вступления их в силу)?

Архив