Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Программа разработана совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Организация "А" (исполнитель) с ОКВЭД 68.32 оказывает услуги организации "Б" (заказчик). Организация "Б" является управляющей организацией комплекса апартаментов на основании решения общего собрания собственников помещений и заключенных с ними договоров управления.
Относится ли деятельность организации "А" по оказанию услуг по договорам к кодам ОКВЭД 68.32?
Является ли организация "А", согласно договорам, управляющей организацией по управлению недвижимым имуществом?
Каков перечень услуг, относящийся к коду ОКВЭД 68.32?
В том случае, если организация "А" выступает как сервисный подрядчик, который по договору с управляющей организацией ("Б") берёт на себя административные и координационные функции по эксплуатации комплекса, то можно говорить о том, что в данном случае имеет место управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, что как раз и означает код 68.32 Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД 2).
Многие пункты из списка услуг по договорам между "А" и "Б" прямо подпадают в такое утверждение: взаимодействие с собственниками, участие в передаче помещений, контроль устранения дефектов, формирование эксплуатационной документации, разработка стандартов обслуживания, постановка системы планово-предупредительных работ, участие в комплексных испытаниях.
Вместе с тем в договоре отдельно прописаны работы, которые с учетом ОКВЭД 2 выходят за рамки применения к ним кода ОКВЭД 68.32. Такие работы будут классифицированы по другим кодам ОКВЭД.
Например, составление схем (прокладки инженерных сетей, однолинейной схемы электроснабжения, гидроизоляции) это может означать деятельность по инженерному проектированию (код 71.12 "Деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях");
Консультирование по размещению внешних блоков кондиционеров ближе к инженерным консультациям (71.12), а не к управлению (недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе чистому управлению).
Что касается передачи оборудования, составление списков запчастей если это сводится только к инвентаризации и документообороту, это часть управления. Однако если организация "А" фактически берёт на себя функции по техническому обслуживанию, ремонту или монтажу следует применить другие коды (из других групп) (например, код в составе раздела F "Строительство" (группа 43.22 "Производство санитарно-технических работ").
Таким образом, код ОКВЭД 68.32 (в частности 68.32.2 для нежилого фонда, каким является комплекс апартаментов) можно оставить как основной код, отражающий суть отношений (управление эксплуатацией). Но к нему необходимо также добавить дополнительные коды для тех услуг, которые в ОКВЭД относится к другим сферам.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Графкин Олег
Ответ прошел контроль качества
28 июля 2026 г.
Материал подготовлен на основе индивидуальной устной консультации, оказанной в рамках услуги Советы экспертов. Проверки, налоги, право.
