В иск об оспаривании результатов межевания включено требование о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка. Приведет ли удовлетворение данного требования к лишению физического лица права собственности на земельный участок?

В иск об оспаривании результатов межевания с целью уточнения границ этого участка перед продажей включено требование о признании недействительным договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного между физическим лицом и администрацией.
Приведет ли удовлетворение данного требования к лишению физического лица права собственности на земельный участок?

Судебную практику по схожим ситуациям обнаружить не удалось. Тем не менее по вопросу можем сообщить следующее.

В рассматриваемой ситуации физическое лицо приобрело право собственности на земельный участок, выкупив его по договору с администрацией муниципального образования. Иными словами, основанием приобретения права собственности стал договор купли-продажи (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Между тем недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ст. 167 ГК РФ). Соответственно, признание договора купли-продажи земельного участка лишает покупателя законных оснований владения на праве собственности спорным земельным участком. Смотрите также, например, определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19 ноября 2025 г. по делу N 8Г-15306/2025[88-15477/2025]: Последствиями недействительности договора купли-продажи являются прекращение права собственности покупателя, признание права собственности за продавцом.

Таким образом, включение в иск требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и удовлетворение такого требования фактически повлечет прекращение права собственности покупателя на земельный участок.

Отметим, что согласно разъяснениям, приведенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП (абзац третий п. 52 постановления). В свою очередь, решение суда, в котором определены правовые последствия признания сделки недействительной, разрешен вопрос о судьбе прав на земельный участок, будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН (решение Тайшетского городского суда Иркутской области от 22 апреля 2026 г. по делу N 2-278/2026).

Однако если истец не заявляет требований о применении последствий недействительности договора и суд их не применит по собственной инициативе, о применении последствий недействительности сделки сможет в дальнейшем заявить администрация, и истец официально утратит право собственности на земельный участок.

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:

- апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 20 мая 2026 г. по делу N 33-759/2026: Обращаясь в суд с иском, К. просил с учетом увеличения исковых требований признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: "..." .., недействительными, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка... от 26.11.2024, применить последствия недействительности сделки, исключив из ЕГРН сведения о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером... В рассматриваемом случае последствием признания недействительным договора купли-продажи земельного участка N 584 от 26.11.2024 является прекращение права собственности Базаровой С.Ж. на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером..., расположенный по адресу: "..." Также с учетом вышеприведенных положений и выводов о недействительности документов, послуживших основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости данных о земельном участке с кадастровым номером..., его границах и площади, указанные сведения подлежат исключению из ЕГРН. Тем самым, судебная коллегия отменяет решение суда в части отказа в удовлетворении требований истца о применении последствий недействительности сделки, принимает в данной части новое решение об удовлетворении иска, а также исключает из резолютивной части решения указание о том, что оно является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером..., расположенного по адресу: Республика Бурятия, муниципальный район Тункинский, сельское поселение Жемчуг, с. Жемчуг, м. Вышка, площадью 632 кв. м;

- апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 03 июня 2019 г. по делу N 33-5389/2019;

- решение Жуковского районного суда Калужской области от 15 октября 2025 г. по делу N 2-1-266/2025.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Габбасов Руслан

Ответ прошел контроль качества

21 июля 2026 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной устной консультации, оказанной в рамках услуги Советы экспертов. Проверки, налоги, право.