Прекращение договора аренды до ликвидации общества

Какие негативные последствия могут быть со стороны налоговых органов, если расторгнуть договор аренды до ликвидации общества?

По смыслу норм законодательства юридическое лицо должно находиться по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, в течение всего времени своего существования, т.е. до внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении юридического лица (п. 3 ст. 49, п. 2 ст. 51, п. 3 ст. 54, п. 9 ст. 63, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Отсутствие организации (отсутствие связи с организацией) по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, может явиться основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о недостоверности сведений об адресе, а также основанием для отказа в государственной регистрации ликвидации, если этот адрес указан в качестве адреса для заявления кредиторами ликвидируемого лица своих требований (п. 1 ст. 63 ГК РФ, п. 6 ст. 11, подп. "т" п. 1 ст. 23 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Само по себе наличие в ЕГРЮЛ записи о недостоверности сведений об адресе ликвидируемой организации не является препятствием для ее ликвидации и не указано в качестве основания для отказа в государственной регистрации (п. 1 ст. 23 Закона о госрегистрации).

Как следует из п. 1.5 письма Федеральной налоговой службы от 31 июля 2020 г. N КВ-4-14/12315@ "О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 2 (2020), само по себе наличие записи о недостоверности адреса, указанного в ЕГРЮЛ, не свидетельствует о нарушении порядка уведомления кредиторов при осуществлении добровольной ликвидации юридического лица.

При ликвидации ликвидационная комиссия обязана опубликовывать в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридического лица, сообщение о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами (п. 1 ст. 63 ГК РФ). Неисполнение указанной обязанности является основанием для отказа в государственной регистрации (подп. "т" п. 1 ст. 23 Закона о госрегистрации).

Указание порядка заявления требований предполагает сообщение сведений об адресе, по которому эти требования предъявляются (направляются). Следовательно, если в опубликованном сообщении был указан для предъявления требований кредиторов адрес юрлица, в отношении которого установлена недостоверность, регистрирующий орган может отказать в регистрации завершения ликвидации (в качестве примера такого отказа смотрите постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 9 июня 2020 г. N Ф06-59906/20 по делу N А65-17195/2019, по данному делу суд признал отказ незаконным, но с учетом того, что у ликвидируемого юрлица был только один кредитор и ликвидируемое юрлицо подтвердило факт получения им корреспонденции по указанному адресу, также смотрите постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 августа 2020 г. N 11АП-8324/20).

Если же в сообщении о ликвидации был указан иной адрес для предъявления требований кредиторов, то оснований для отказа в государственной регистрации завершения ликвидации по причине отсутствия юрлица по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, мы не усматриваем.

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:

- Вопрос: Обязано ли ООО до внесения записи в ЕГРЮЛ о своей ликвидации находиться по своему юридическому адресу? Является ли внесение записи в ЕГРЮЛ о недостоверности адреса препятствием для ликвидации? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, декабрь 2024 г.)

- Энциклопедия решений. Недостоверность сведений об адресе юридического лица в ЕГРЮЛ (март 2026 г.).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Гентовт Ольга

Ответ прошел контроль качества

24 марта 2026 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной устной консультации, оказанной в рамках услуги Советы экспертов. Проверки, налоги, право.