Арендодатель продал покупателю арендуемое имущество. Какую статью ГК РФ можно использовать как основание для расторжения договора? Какую статью ГК РФ можно использовать, чтобы организации не составляли соглашение о расторжении договора?

Организация "А" (арендодатель) и организация "Б" (арендатор) заключили договор аренды недвижимости сроком на 10 месяцев. По истечении договора ни одна из сторон не изъявила желание о расторжении или продлении договора. При этом после окончания срока договора аренды организация "А" продала объекты недвижимости организации "Б".
1. Какую статью ГК РФ можно использовать как основание для расторжения договора?
2. Какую статью ГК РФ можно использовать, чтобы организации не составляли соглашение о расторжении договора?

Если договор купли-продажи заключен сразу после истечения срока аренды, то договор аренды прекратился ввиду истечения его срока. Если же договор купли-продаже заключен позже окончания сркоа аренды и в указанный период арендатор продолжал пользоваться имуществом в отсутствии возражений арендодателя, то договор аренды будет считаться продленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ при продаже объекта аренды покупатель занимает роль арендодателя в договоре аренды. Таким образом, если договор аренды был продлен на неопределенный срок, то компания "Б" стала арендодателем в заключенном с нею же как с арендатором договоре аренды. При таких обстоятельствах договор аренды прекратил свое действие в связи с совпадением в одном лице кредитора и должника (ст. 413 ГК РФ). Никаких соглашений о расторжении договора аренды не нужно, договор прекратил свое действие в силу закона.

Рекомендуем также ознакомиться с материалом:

- Вопрос: Расторжение договора аренды с правом выкупа и заключение договора купли-продажи объекта аренды (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2025 г.).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ефимова Ольга

Ответ прошел контроль качества

26 января 2026 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной устной консультации, оказанной в рамках услуги Советы экспертов. Проверки, налоги, право.