Новости и аналитика Правовые консультации Гражданское право Приобретение в собственность земельного участка, принадлежащего умершему лицу на праве собственности, при отсутствии наследников

Приобретение в собственность земельного участка, принадлежащего умершему лицу на праве собственности, при отсутствии наследников

Гражданин желает приобрести заброшенный садовый участок. Собственником в ЕГРН с 2013 года числится гражданин, умерший в 2018 году. Сведений о наследниках нет.
Можно ли протоколом общего собрания членов СНТ распределить гражданину указанный садовый участок, чтобы он смог оформить его в собственность бесплатно в порядке пп. 2.7, 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ?

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ если у умершего собственника земельного участка имеются наследники по закону или завещанию, такой земельный участок переходит к ним в собственность при условии, что они приняли наследство одним из способов, предусмотренных ст. 1153 ГК РФ, то есть путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу (п. 1 ст. 1153 ГК РФ) либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

При этом достаточно, чтобы наследник принял указанными способами хотя бы часть наследства, для того чтобы он считался принявшим все наследство целиком (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Имущество, входящее в состав наследство, считается принадлежащим на праве собственности наследникам, принявшим наследство, с даты смерти наследодателя, независимо от регистрации прав на него, если она требуется в соответствии с законом (п. 2 ст. 8.1, ст. 1113, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Если же у умершего отсутствуют наследники по закону или по завещанию либо они не приняли наследство, то земельный участок считается выморочным имуществом и переходит в собственность того муниципального образования или города федерального значения, в границах которого он расположен (п. 1 и п. 2 ст. 1151 ГК РФ). Данное имущество переходит в собственность указанных публичных образований с даты смерти наследодателя, независимо от того, осуществляли ли они акт принятия наследства и регистрировали ли право собственности на него (п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Из изложенного следует, что земельный участок умершего в 2018 году гражданина по закону имеет собственника, независимо от наличия или отсутствия у него наследников. И таковым собственником со всей очевидностью не является указанное в вопросе СНТ, поэтому оно не может распоряжаться этим участком, в том числе распределять его кому-либо, в силу ст. 209 ГК РФ, которая предоставляет соответствующее право только собственнику и уполномоченным им лицам.

С учетом изложенного приобретение права собственности на участок в рассматриваемой ситуации возможно либо путем давностного владения в течение 15 лет (ст. 234 ГК РФ), либо путем обращения в органы местного самоуправления (органы государственной власти города федерального значения) с заявлением о предоставлении земельного участка по правилам, установленным земельным законодательством (если имущество является выморочным).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

14 января 2025 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной устной консультации, оказанной в рамках услуги Советы экспертов. Проверки, налоги, право.