Бухучет и отчетность. Январь 2017


ООО, действуя на основании лицензии профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами, заключает договоры доверительного управления на управление активами. Согласно п. 2 приказа от 28.11.2001 N 97н передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества как у учредителя управления, так и у доверительного управляющего. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, по нему ведется самостоятельный учет (п. 1 ст. 1012, п. 1 ст. 1018 ГК РФ). При составлении бухгалтерской отчетности остатки по счетам активов и обязательств по договорам доверительного управления (50, 51, 79.03, 76) исключаются. Обособленный учет в разрезе ценных бумаг ведется в другом программном продукте. Обособленный учет у доверительного управляющего подразумевает ведение отдельного учета по активам и денежным средствам, полученным в ходе доверительного управления, в другом программном продукте, или позволяет использовать тот же программный продукт, обособляя активы и обязательства, полученные в рамках договора доверительного управления? Если учитывать активы и обязательства, полученные в рамках договора доверительного управления в другом программном продукте, то как соблюдать нумерацию по кассовым документам? Имеет ли ООО право вести две разные операционные кассы - операционную кассу доверительного управления и операционную кассу собственных средств?


Организация (застройщик и заказчик в одном лице) осуществляет строительство жилого дома и привлекает денежные средства по договорам долевого участия. Дом строится с привлечением подрядных организаций как за счет средств дольщиков, так и за счет собственных средств застройщика и кредитных средств. Все расходы, связанные со строительством, собираются на счете 08 до момента сдачи объекта (в 2017 году). Стоимость услуг застройщика определяется экономией средств, полученной после окончания строительства. Организация несет расходы на оплату агентского вознаграждения риэлторов (осуществляют поиск дольщиков), на аренду офиса по месту строительства, на оплату государственной пошлины за регистрацию договоров долевого участия, на оплату обязательного страхования ответственности застройщика (полисы действуют с момента заключения договора до момента сдачи объекта строительства). В договорах долевого участия не содержится положений о том, что средства дольщиков могут быть направлены на указанные в вопросе затраты. Каков порядок бухгалтерского учета указанных расходов?


Организация-застройщик находится на общей системе налогообложения, она ввела в эксплуатацию жилой дом и передала квартиры дольщикам. В настоящее время организацией-застройщиком заключен договор о передаче жилого дома в управление управляющей компании (далее - УК). Планируется заключить дополнительное соглашение к договору, по которому УК обязуется возмещать застройщику расходы на электроэнергию, потребленную жильцами дома, скорее всего, по тарифам для физических лиц. Электроснабжение жилого дома осуществляется через трансформаторную подстанцию застройщика. За всю потребленную жильцами электроэнергию платит застройщик по тарифам юридических лиц, так как УК не заключила договор с энергоснабжающей организацией. Если по соглашению сторон УК возместит расходы за поставленную электроэнергию застройщику, то будет ли данное возмещение облагаться налогом на прибыль и НДС? Каков бухгалтерский учет доходов и расходов данной операции? Каким образом в бухгалтерском учете квалифицировать получаемое возмещение: как доходы от реализации или как внереализационные доходы?

Архив