Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Программа разработана совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Между двумя коммерческими юридическими лицами (ООО) заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков (далее - ПДКП). Основной договор должен быть заключен до 31.08.2026 при выполнении отлагательных условий. Одним из отлагательных условий выступает заключение покупателем с банком кредитного договора на приобретение земельных участков по ПДКП. В случае несоблюдения любого из отлагательных условий покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения ПДКП. При этом в случае отказа от исполнения договора убытки не взыскиваются.
У покупателя сложилась ситуация: кредит банк одобрил, но процентная ставка покупателя не устраивает, так как он рассчитывал на более низкую плату за кредит (конкретный годовой процент, за который предоставляются денежные средства, ПДКП не предусматривает).
Вправе ли продавец направить покупателю предложение о заключении основного договора купли-продажи и понудить заключить основной договор, если покупатель не заключит кредитный договор с банком?
Полагаем, что в данных обстоятельствах продавец не сможет понудить покупателя к заключению основного договора купли-продажи. Это связано с тем, что стороны прямо закрепили в предварительном договоре условие о том, что основной договор заключается при выполнении определенных условий, включая получение покупателем кредитного финансирования. Согласно ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Отказ от заключения кредитного договора из-за неприемлемой для покупателя процентной ставки является правом стороны.
Договором прямо предусмотрена возможность для Покупателя в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения ПДКП в случае невыполнения отлагательных условий. Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ суд может понудить к заключению договора только в случае уклонения стороны от его заключения. В данном случае уклонение отсутствует, так как исполнение основного договора поставлено в зависимость от наступления условия (получения кредита на приемлемых условиях), которое не наступило по причинам, зависящим от воли покупателя (нежелание брать кредит под высокую ставку). Кроме того, наличие в договоре условия о праве на односторонний отказ и отсутствии взыскания убытков исключает возможность принудительного заключения сделки, так как это противоречило бы воле сторон, закрепленной в договоре.
Обращаем внимание, что продавец в любом случае вправе не согласиться с вашей трактовкой положений договора и настаивать на исполнении обязательств, предусмотренных ПДКП, в том числе обращаясь в судебные инстанции. В такой ситуации окончательное решение остается за судом. Однако в соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом должно приниматься во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, что позволяет рассчитывать на благоприятный для покупателя исход.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Золотых Максим
Ответ прошел контроль качества
17 августа 2026 г.
Материал подготовлен на основе индивидуальной устной консультации, оказанной в рамках услуги Советы экспертов. Проверки, налоги, право.
