Новости и аналитика Правовые консультации Бухучет и отчетность Жилищно-строительный кооператив (далее - ЖСК) приобрел право аренды земельного участка с последующим выкупом у физического лица (далее - ФЛ). Обязательство по выкупу будет погашаться в счет договора займа. У ФЛ в собственности земельный участок и недостроенный жилой дом. Права на недострой ФЛ не регистрировались. У ФЛ есть разрешение на строительство. В договоре указано, что все, что построит ЖСК, будет его собственностью. Земельный участок перейдет в долевую собственность пайщиков ЖСК, в который они вошли со своими паями (переданными в долг по договору займа). Договор займа является подтверждением взноса паев. ЖСК будет осуществлять строительство жилого дома подрядным способом на средства пайщиков - членов ЖСК. Затем произойдет выбытие жилого фонда (а также нежилых помещений) пайщикам. Физическое лицо изначально занималось строительством (документов на материалы нет, есть документы по подрядчику) на заемные средства (целевые средства, поступившие от пайщиков). Соответственно, у него возникает обязательство по возврату этих средств. После передачи недостроя данные обязательства принимает на себя ЖСК, который будет в счет этих обязательств передавать жилые площади (а также нежилые помещения) членам кооператива (тройственное соглашение). В какой момент прекращается обязательство по возврату денежных средств по договору займа? Как верно отразить данную ситуацию в бухгалтерском учете ЖСК?

Жилищно-строительный кооператив (далее - ЖСК) приобрел право аренды земельного участка с последующим выкупом у физического лица (далее - ФЛ). Обязательство по выкупу будет погашаться в счет договора займа.
У ФЛ в собственности земельный участок и недостроенный жилой дом. Права на недострой ФЛ не регистрировались. У ФЛ есть разрешение на строительство. В договоре указано, что все, что построит ЖСК, будет его собственностью. Земельный участок перейдет в долевую собственность пайщиков ЖСК, в который они вошли со своими паями (переданными в долг по договору займа). Договор займа является подтверждением взноса паев.
ЖСК будет осуществлять строительство жилого дома подрядным способом на средства пайщиков - членов ЖСК. Затем произойдет выбытие жилого фонда (а также нежилых помещений) пайщикам.
Физическое лицо изначально занималось строительством (документов на материалы нет, есть документы по подрядчику) на заемные средства (целевые средства, поступившие от пайщиков). Соответственно, у него возникает обязательство по возврату этих средств. После передачи недостроя данные обязательства принимает на себя ЖСК, который будет в счет этих обязательств передавать жилые площади (а также нежилые помещения) членам кооператива (тройственное соглашение).
В какой момент прекращается обязательство по возврату денежных средств по договору займа?
Как верно отразить данную ситуацию в бухгалтерском учете ЖСК?

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: