Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 6 марта 2024 г. N 14-1995-ТГ/24 О земельных участках и (или) расположенных на них объектах недвижимости, изымаемых для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, учитывая письмо Росреестра от 23.01.2024 N 14-0458-ТГ/24, а также то, что в обращении речь идет о земельных участках и (или) расположенных на них объектах недвижимости, изымаемых для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, сообщает.

Лица, по заявлениям которых осуществляется государственная регистрация прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, указаны в части 3 статьи 60 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Действующим законодательством не установлен срок, в течение которого лицо, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (в том числе в целях комплексного развития территории), должно обратиться за государственной регистрацией прав на такие объекты.

При этом отмечаем, что в соответствии с пунктом 1 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК) соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - Соглашение) заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 ЗК (далее - Уполномоченный орган) (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 56.10 ЗК), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Если основанием для государственной регистрации прав на земельные участки, изъятые для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, является Соглашение, на Уполномоченный орган частью 2 статьи 19 Закона N 218-ФЗ возложена обязанность в срок не позднее пяти рабочих дней с даты совершения (заключения/подписания) Соглашения направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 Закона N 218-ФЗ.

Копии настоящего письма и письма Росреестра от 23.01.2024 N 14-0458-ТГ/24 будут доведены до органов регистрации прав.

С уважением,