Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 6 августа 2015 г. N Ф02-3893/15 по делу N А19-10007/2014 (ключевые темы: нежилые помещения - договор субаренды - срок договора аренды - договор аренды - взыскание неосновательного обогащения)

Обзор документа

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 6 августа 2015 г. N Ф02-3893/15 по делу N А19-10007/2014 (ключевые темы: нежилые помещения - договор субаренды - срок договора аренды - договор аренды - взыскание неосновательного обогащения)

Обзор документа


Суд округа согласился с нижестоящими инстанциями, отказавшими субсубарендатору в признании договора субсубаренды недействительным.

На основании ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Следовательно, действие договора субаренды ограничено сроком основного договора аренды.

Договор субаренды, заключенный на срок, превышающий срок основного договора аренды, не является недействительным. К такому договору в силу прямого указания ГК РФ применяются иные последствия нарушения, не связанные с его недействительностью. А именно: ограничение срока договора субаренды пределами действия основного договора аренды.

Поэтому заключение договора субаренды на срок, превышающий срок договора аренды, не является основанием для признания первого из них недействительным. В таком случае договор субаренды считается заключенным на срок договора аренды.

Как следует из материалов дела, основные договоры аренды и субаренды были продлены на неопределенный срок. В связи с этим договор субсубаренды также пролонгирован на неопределенный срок.

Таким образом, договор субсубаренды не может быть признан недействительным.

Он будет действителен в пределах всего срока действия основных договоров аренды и субаренды.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: