Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 16 июня 2011 г. № 03-05-06-03/46

Обзор документа

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 16 июня 2011 г. № 03-05-06-03/46

Справка

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики <...> по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав при продаже квартиры сообщает.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 7 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон № 122) сделка с объектом недвижимости считается зарегистрированной, а правовые последствия такой сделки наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем государственная регистрация перехода права, ограничений (обременении) и сделок с объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав (п. 2 ст. 6 и п. 2 ст. 13 Закона № 122-ФЗ).

Перечень документов, являющихся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установлен статьей 17 Закона № 122-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом в пункте 2 статьи 558 ГК РФ указано, что договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, при купле-продаже жилого помещения регистрируется договор о данной сделке и переход права собственности по нему к покупателю.

Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено Федеральным законом.

В статье 11 Закона № 122-ФЗ указано, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается физическими лицами в размере 1000 рублей.

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается плательщиками до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение данных юридически значимых действий на основании подпункта 6 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ.

Пунктом 2 статьи 333.18 НК РФ предусмотрено, что, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Учитывая вышеизложенные нормы гражданского и налогового законодательства Российской Федерации, за государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения государственная пошлина уплачивается обеими сторонами (продавцом и покупателем) договора в равных долях.

За государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи производит покупатель, у которого возникает право на приобретаемое жилое помещение.

Заместитель директора департамента
налоговой и таможенно-тарифной
политики Министерства финансов РФ
Р.А. Саакян


Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 16 июня 2011 г. № 03-05-06-03/46

Текст письма опубликован в журнале "Нормативные Акты для бухгалтера" от 19 июля 2011 г. N 14

Обзор документа


При купле-продаже жилого помещения регистрируется договор о данной сделке и переход права собственности по нему к покупателю.

Право собственности у покупателя возникает с момента госрегистрации права.

За госрегистрацию прав взимается пошлина.

Пошлина за госрегистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимость, договоров об ее отчуждении уплачивается физлицами в размере 1 000 руб.

Пошлина уплачивается до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение указанных юридически значимых действий.

Если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, то пошлина уплачивается ими в равных долях.

Таким образом, за госрегистрацию договора купли-продажи жилого помещения пошлина уплачивается обеими сторонами (продавцом и покупателем) договора в равных долях.

Пошлину за госрегистрацию права собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи уплачивает покупатель, у которого возникает право на приобретаемое жилое помещение.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: