Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 26 января 2011 г. N 03-04-05/7-33 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в строящемся доме

Обзор документа

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 26 января 2011 г. N 03-04-05/7-33 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в строящемся доме

Справка

Вопрос: В 2008 году заключил договор доверительного управления с застройщиком на покупку квартиры в новом доме (далее - ДДУ), в 2008 году была произведена 100% оплата по ДДУ, тогда же, в 2008 году, от застройщика получен акт об исполнении обязательств по ДДУ. В 2009 году я обратился в налоговую инспекцию для оформления имущественного вычета. Получил устный отказ, так как в соответствии с налоговым законодательством требовался акт приема-передачи на объект недвижимости (квартиру) в строящемся доме.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 28.07.2010 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 рублей, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций и фактически израсходованным им приобретение на территории Российской Федерации данной квартиры.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик при приобретении квартиры в строящемся доме представляет договор о приобретении прав на квартиру в строящемся доме и акт о передаче квартиры.

Таким образом, одним из условий предоставления имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, при приобретении квартиры по договору участия в долевом строительстве является факт передачи квартиры по соответствующему акту.

Кодексом установлен комплексный режим участия государства в софинансировании социально значимых расходов физических лиц, в частности, расходов на приобретение жилых помещений, предусматривающий получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета по таким расходам, включая расходы на уплату процентов по целевым займам, полученным на их приобретение, исключение из подлежащего налогообложению дохода в виде материальной выгоды сумм экономии на процентах, возникающей при уплате процентов по этим займам.

Во всех вышеуказанных случаях основанием для применения соответствующих положений Кодекса является наличие готового жилого помещения и права собственности на него (либо, в случае приобретения квартиры в строящемся доме, акта о передаче жилого помещения физическому лицу).

Установление иного порядка будет противоречить общему принципу предоставления имущественного налогового вычета, а именно только при наличии готового жилого помещения и права собственности на него либо акта его передачи налогоплательщику.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин


Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 26 января 2011 г. N 03-04-05/7-33

Текст письма официально опубликован не был

Обзор документа


Граждане могут получить вычет по НДФЛ в сумме, потраченной на строительство или покупку жилья, но не более 2 млн руб.

Чтобы подтвердить право на вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, нужно представить соответствующий договор и акт о ее передаче.

Таким образом, одним из условий предоставления вычета при приобретении квартиры по договору участия в долевом строительстве является факт ее передачи по соответствующему акту.

Вычет полагается только при наличии готового жилого помещения и права собственности на него либо акта о передаче жилья налогоплательщику.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: