Справка

Вопрос: Я физическое лицо, планирую зарегистрировать право собственности на 2/3 частного дома: 1/3 доля перешла по наследству, 1/3 - по решению суда. Подходит ли подпункт 23 п. 1 ст. 333.33 НК РФ для уплаты государственной пошлины в размере 100 рублей? Дом ранее был разделен на 3 части по решению суда, имеет разные входы и был зарегистрирован в БТИ на трех собственников. По сути, он стал многоквартирным домом. При доме имеется 2 участка земли. В кадастровом паспорте указано, что они предназначены для индивидуального жилого дома, также имеется государственная регистрация на право собственности этих участков от 13.10.2009 г. Подходит ли подпункт 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ для уплаты государственной пошлины в размере 200 рублей для государственной регистрации этих участков на право собственности после вступления в наследство и по решению суда?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 24 декабря 2010 г. по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома (на перешедшую по наследству 1/3 доли жилого дома и на перешедшую по решению суда 1/3 доли этого же дома), как за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, и за государственную регистрацию прав на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилого дома, и сообщает, что поскольку не представлены необходимые документы по существу затронутого вопроса дать однозначный ответ не представляется возможным.

Вместе с тем необходимо учитывать, что согласно подпункту 23 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, а не за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В случае государственной регистрации перехода прав на долю жилого дома уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

Также следует учитывать, что при государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с первоначальной государственной регистрацией прав на объект недвижимого имущества (например, наследование, купля-продажа, внесение паевого взноса членом жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива), уплачивается государственная пошлина каждым физическим лицом в размере 1000 рублей.

За государственную регистрацию доли в праве общей собственности, возникающем с момента государственной регистрации прав, государственная пошлина уплачивается каждым физическим лицом в размере 1000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности на основании пункта 2 статьи 333.18 НК РФ.

Подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, в размере 200 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Учитывая это, размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, по мнению Департамента, должен определяться в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, указанным в кадастровом паспорте на данный земельный участок.

При несоответствии вида разрешенного использования земельного участка положениям подпункта 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ государственная пошлина за государственную регистрацию прав на такие объекты недвижимого имущества уплачивается в размерах, установленных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 30 декабря 2010 г. N 03-05-06-03/144

Текст письма официально опубликован не был