Справка

Вопрос: Открытое акционерное общество просит Вас дать разъяснение по вопросу размера госпошлины, подлежащей уплате за регистрацию дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды нежилого имущества, которое изменяет содержание и условия обременения вещных прав, а именно: устанавливает новый размер и порядок оплаты арендной платы.

Причиной обращения к вам послужила конфликтная ситуация, возникшая при подаче 29.08.2007 года в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве комплекта документов, необходимого для регистрации вышеуказанного дополнительного соглашения.

С нашей точки зрения, за осуществление такого регистрационного действия организациями уплачивается госпошлина в размере 300 рублей (пп. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), что нами и было сделано.

С точки зрения должностных лиц отдела регистрации прав на недвижимость госпошлина должна быть уплачена в размере 7500 рублей как за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

В целях исключения возможного приостановления госрегистрации нашего дополнительного соглашения либо незаконного отказа в госрегистрации в связи с неправильной оплатой госпошлины (о чем нас предупредили в момент принятия документов), руководствуясь пп. 2 п. 1 ст. 21 НК РФ, ст. 10 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", просим вас дать разъяснения по вышеуказанному вопросу.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 30 августа 2007 г. N 5033ИСК о порядке уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды, согласно которому изменяется размер и порядок оплаты арендной платы по договору, и сообщает.

Пунктом 1 статьи 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219, лист записи об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. Перечень таких сведений является открытым. При этом изменения могут быть внесены только в уже существующие записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральными арбитражными судами (Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15 июня 2005 г. Дело N А33-20264/04-С2Ф02-2254/05-С2, Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 марта 2006 г. Дело N Ф09-963/06-С6, Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 июня 2006 года Дело N А05-17873/2005-24) установлено, что дополнительное соглашение к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества, которое изменяет содержание и условия обременения вещных прав арендодателя (например, изменение размера арендной платы и порядка ее оплаты по договору и др.) признается неотъемлемой частью договора аренды, оно изменяет содержание и условия обременения вещных прав арендодателя, но не влечет изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него.

Таким образом, за государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества, которое изменяет содержание и условия обременения вещных прав арендодателя, но не влечет существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, уплачивается государственная пошлина в соответствии с размерами, установленными подпунктом 21 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Одновременно сообщаем, что данная позиция Минфина России согласована с Росрегистрацией и доведена до ее территориальных органов письмом Росрегистрации от 15 июня 2007 г. N 9-1879-СВ.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 5 октября 2007 г. N 03-05-06-03/61

Текст письма официально опубликован не был