Новости и аналитика Новости При продаже квартиры НДФЛ исчисляется с учетом затрат на ее покупку или имущественного вычета не более 1 млн руб.

При продаже квартиры НДФЛ исчисляется с учетом затрат на ее покупку или имущественного вычета не более 1 млн руб.

При продаже квартиры НДФЛ исчисляется с учетом затрат на ее покупку или имущественного вычета не более 2 млн руб.Минфин России в ответ на запрос налогоплательщика разъяснил, что в случае, когда квартира находилась в собственности менее пяти лет, при ее продаже берется НДФЛ. Налогооблагаемую базу по нему можно уменьшить либо на сумму расходов при приобретении квартиры, либо на имущественный вычет в пределах 1 млн руб. (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 6 октября 2016 г. № 03-04-05/58170 "О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры").

В рассмотренном случае налогоплательщик в 2016 году купил новую квартиру и в этом же году продал ее. Учитывая, что данная квартира находилась в собственности менее пяти лет, доход от ее продажи не освобождается от НДФЛ (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

При определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных от продажи данной квартиры, не превышающем в целом 1 млн руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Вместо вычета уменьшить сумму дохода можно на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Финансисты уточнили, что особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года (подпункт "в" п. 10 ст. 2 Федерального закона от 29 ноября 2014 г. № 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"; далее – Федеральный закон № 382-ФЗ), порядок исчисления НДФЛ не изменили. До вступления в силу Федерального закона № 382-ФЗ также был предусмотрен минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения от налогообложения, который составлял три года.

Напомним, что в настоящее время минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ), а в отдельных случаях – три года. Для этого должно быть соблюдено хотя бы одно из следующих условий (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):

  • право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с СК РФ;
  • право собственности на объект недвижимого имущества получено в результате приватизации;
  • право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком-плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Источник: ГАРАНТ.РУ

Читать ГАРАНТ.РУ в и

Документы по теме:

Читайте также:

Разъяснено, как исчисляется срок для продажи квартиры без НДФЛ, если она была образована при разделе другой квартиры

Разъяснено, как исчисляется срок для продажи квартиры без НДФЛ, если она была образована при разделе другой квартиры
Минфин России подчеркнул, что нужно принимать во внимание весь срок владения изначальной квартирой, которая претерпела раздел.