Новости и аналитика Новости ВС РФ разъяснил, когда госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды уплачивается в "пониженном" размере

ВС РФ разъяснил, когда госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды уплачивается в "пониженном" размере

ВС РФ разъяснил, когда госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды уплачивается в "пониженном" размере
djedzura / Depositphotos.com

Предметом рассмотрения ВС РФ вновь стал вопрос о том, в каком размере подлежит уплате госпошлина за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества. Спор возник в связи с тем, что территориальное управление Росреестра возвратило заявителю документы, представленные в целях государственной регистрации допсоглашения к договору аренды здания, в связи в неуплатой госпошлины в установленном размере. Управление исходило из того, что госпошлина подлежала уплате в размере 22 тыс. руб. в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса, в то время как заявитель уплатил 1 000 руб., руководствуясь подп. 27 п. 1 ст. 333.33 Кодекса (Определение Верховного Суда РФ от 20 октября 2021 г. № 307-ЭС21-6664).

Заявитель оспорил соответствующее уведомление Росреестра, полагая, что в рассматриваемом случае госпошлина должна быть уплачена в размере 1 000 руб., поскольку допсоглашением изменялись лишь сведения о размере арендной платы. В связи с этим государственная регистрация данного соглашения сводится исключительно к изменению существующей записи о зарегистрированном договоре аренды, при этом внесение в ЕГРН новой записи о сделке (государственной регистрации допсоглашения) не осуществляется.

Суды трех инстанций согласились с точкой зрения заявителя и признали действия Росреестра незаконными. Однако ВС РФ признал этот вывод ошибочным. Сославшись на ранее высказанную им позицию (решение от 15 января 2021 г. № АКПИ20-932), он напомнил, что в силу прямого указания, содержащегося в подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, госпошлина в установленных данной нормой размерах (в частности, 22 тыс. руб. для организаций) подлежит уплате за государственную регистрацию сделок с объектом недвижимости, в том числе дополнительного соглашения к зарегистрированному договору аренды (п. 2 ст. 164 ГК РФ).

Вместе с тем ВС РФ пояснил, что госпошлина, предусмотренная подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (1 000 руб. для организаций), уплачивается в случаях, когда дополнительное соглашение заключается в связи с изменением сведений о сторонах (наименование, адреса, платежные реквизиты), сводится к уточнению сроков осуществления расчетов по договору, изменению тому подобных условий, не влияющих на содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Дополнительное соглашение, изменяющее размер арендной платы, к числу таких случаев, по мнению ВС РФ, не относится.

Источник: ГАРАНТ.РУ

Документы по теме:

Налоговый кодекс Российской Федерации

Читайте также:

Росреестр пояснил, на каких участках нельзя строить жилые и садовые дома

Росреестр пояснил, на каких участках нельзя строить жилые и садовые дома

Служба ответила на основные вопросы о виде разрешенного использования земельных участков.

Росреестр рассказал, как избежать мошенничества с недвижимостью

Росреестр рассказал, как избежать мошенничества с недвижимостью

В качестве самого простого способа защиты – подача заявления о невозможности госрегистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие собственнику объекты недвижимости без его личного участия.

Москвичи могут бесплатно проверить наличие обременений земельного участка

Москвичи могут бесплатно проверить наличие обременений земельного участка

Для этого достаточно знать его кадастровый номер.