Новости и аналитика Новости Какие факторы определяют, является ли объект недвижимостью?

Какие факторы определяют, является ли объект недвижимостью?

Какие факторы определяют, является ли объект недвижимостью?
Gajus-Images / Depositphotos.com

ФНС России предприняла очередную попытку разъяснить, что является недвижимым имуществом для целей налогообложения. Но в отношении некоторых объектов, например, асфальтового покрытия, установить это однозначно представляется затруднительным (Письмо Федеральной налоговой службы от 1 марта 2021 г. № БС-4-21/2512).

Для определения недвижимости ФНС России рекомендует выяснить:

  • наличие прочной связи объекта с землей (например, сооружение объекта на капитальном фундаменте, функциональное или технологическое соединение этого объекта с другими объектами подземными коммуникациями (кабельными электролиниями, проложенными в подземных траншеях и т. п.);
  • невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению (в том числе способность объекта выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав (в отличие от объектов, выполняющих исключительно обслуживающую (вспомогательную) функцию по отношению к объектам недвижимости), наличие у объекта самостоятельных полезных свойств, которые могут быть использованы в экономической деятельности независимо от земельного участка, на котором он находится, и других находящихся на общем земельном участке объектов недвижимости).
  • зарегистрирован ли объект в ЕГРН (ст. 131 Гражданского кодекса). Если зарегистрирован - то это точно недвижимость. При этом, по общему правилу, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться


 

Документы по теме:

Читайте также:

Скорректирован порядок предоставления сведений о недвижимости, зарегистрированных правах на нее и сделок с ней в налоговые органы

Скорректирован порядок предоставления сведений о недвижимости, зарегистрированных правах на нее и сделок с ней в налоговые органы

Изменения внесены в порядок заполнения формы и раздел с кодами правоустанавливающих документов.

Налоговая служба разъяснила, как налогоплательщику доказать реальность проведенной сделки

Налоговая служба разъяснила, как налогоплательщику доказать реальность проведенной сделки

При возникновении спора относительно размера документально не подтвержденных расходов при отклонении стоимости приобретенных товаров (работ, услуг) от рыночной стоимости налогоплательщик может их обосновывать, в том числе с учетом данных об иных аналогичных документально подтвержденных собственных операциях, проведения экспертизы, предоставления документов, подтверждающих рыночную стоимость соответствующих товаров (работ, услуг).

ФНС России разъяснила применение ст. 54.1 НК РФ о пределах прав при уменьшении налоговой базы, сумм налогов и страховых взносов

ФНС России разъяснила применение ст. 54.1 НК РФ о пределах прав при уменьшении налоговой базы, сумм налогов и страховых взносов

Соответствущие рекомендации могут применяться при доказывании и юридической квалификации обстоятельств, выявленных при проведении налоговых проверок и при рассмотрении судебных споров.

Обзор писем Минфина России и ФНС России за IV квартал 2020 года: важные налоговые разъяснения

Обзор писем Минфина России и ФНС России за IV квартал 2020 года: важные налоговые разъяснения

В новом обзоре особое внимание рекомендуем обратить на отдельную подборку писем, связанных с COVID-19.