Новости и аналитика Новости Расчет неустойки за нарушение застройщиком срока устранения недостатков на объекте долевого строительства предлагается изменить

Расчет неустойки за нарушение застройщиком срока устранения недостатков на объекте долевого строительства предлагается изменить

Расчет неустойки за нарушение застройщиком срока устранения недостатков на объекте долевого строительства предлагается изменить
Verranda / Depositphotos.com

В Госдуму внесен законопроект1, направленный на уточнение порядка устранения застройщиком недостатков объекта долевого строительства, а именно, на установление возможности для застройщика устранить такие недостатки по требованию участника долевого строительства за свой счет добровольно в оговоренный срок. При этом для граждан право предъявления иска в суд сохраняется, но только в случае если застройщик не воспользовался такой возможностью.

Так, в п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) предлагается прописать, что участник долевого строительства может предъявить застройщику в письменной форме требования о ненадлежащем качестве объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов). После чего застройщик обязан будет:

  • за свой счет в течение 10 календарных дней после получения требований провести осмотр, получить заключение независимого специалиста о наличии (или об отсутствии) указанных недостатков и стоимости их устранения;
  • устранить обнаруженные специалистом недостатки собственными силами. 

В случае если застройщик не исполнил обязанность по устранению недостатков, гражданин вправе потребовать соразмерного снижения цены договора либо возмещения затрат на устранение недостатков третьими лицами участнику долевого строительства, но только в той части недостатков, которые подтверждены экспертным заключением, в том числе и в судебном порядке. От участника долевого строительства потребуется предоставить доступ для проведения такого осмотра и для устранения недостатков.


 Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться


Помимо этого, за нарушение указанных сроков устранения недостатков в п. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ предлагается указать, что застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатка, или от суммы возмещения участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельности, неустойка должна быть уплачена в двойном размере. Напомним, сегодня размер неустойки, подлежащей выплате гражданину, определяется в соответствии с п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей". Действующий размер такой неустойки разработчики законопроекта считают неоправданно высоким и несоразмерным характеру и последствиям нарушения обязательства, что противоречит принципам соразмерности и справедливости, а также позволяет недобросовестным участникам долевого строительства злоупотреблять своими правами. Кроме того, проектом предлагается для исчисления неустойки исключить из периода просрочки передачи объекта долевого строительства случаи такой просрочки, вызванные требованиями участника долевого строительства в отношении качества объекта.

По мнению разработчиков законопроекта, его концепция направлена на обеспечение баланса интересов сторон договора об участии в долевом строительстве. Ожидается, что предлагаемые меры дадут возможность застройщику оперативно устранять недоработки, позволят снизить нагрузку на суды, исключить судебные издержки сторон и положительно повлияют на срок исполнения заключенных договоров.

_____________________________

1 С текстом законопроекта № 983620-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.

Источник: ГАРАНТ.РУ

Документы по теме:

Читайте также:

К кандидатам в эксперты проектной документации и результатов инженерных изысканий могут увеличить требования к стажу и опыту работы

К кандидатам в эксперты проектной документации могут увеличить требования к стажу и опыту работы

Минстрой России инициировал соответствующие поправки в Градостроительный кодекс РФ.

Капремонт или реконструкция? Ревизорам не удалось переквалифицировать проведенные работы

Капремонт или реконструкция? Ревизорам не удалось переквалифицировать проведенные работы

Так, за нецелевое расходование бюджетных средств учреждению был назначен административный штраф, за отменой которого учреждение обратилось в суд

Минстрой России уверен в возможности достижения целевого показателя в 120 млн кв. м вводимого в год жилья к 2024 году

Минстрой России уверен в возможности достижения целевого показателя в 120 млн кв. м вводимого в год жилья к 2024 году

При этом не исключается реализация для этого дополнительных мероприятий в рамках общенационального плана по восстановлению экономики.

Росреестр разъяснил, как считать количество этажей в индивидуальном жилом доме с целью его регистрации

Росреестр разъяснил, как считать количество этажей в индивидуальном жилом доме с целью его регистрации

Речь идет про подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие виды этажей.