Новости и аналитика Новости ФНС России разъяснила, какую ставку применять в отношении земельного участка для малоэтажной жилой застройки

ФНС России разъяснила, какую ставку применять в отношении земельного участка для малоэтажной жилой застройки

ФНС России разъяснила, какую ставку применять в отношении земельного участка для малоэтажной жилой застройки
SectoR_2010 / Depositphotos.com

Ранее Минфин России указывал, что земельные участки, занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса облагаются по ставке, установленной правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в размере, не превышающем 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка. Такое же правило касается и земельных участков, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства. Исключение составляет только доля праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (подп. 1 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса, письмо Минфина России от 12 сентября 2018 г. № 03-05-05-02/65395).

Вместе с тем, налоговым законодательством предусмотрены случаи применения повышающих коэффициентов. Так, например, коэффициент 2 используется в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физлицами и юр лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства (кроме ИЖС физлицами). Применяется он в течение трехлетнего срока строительства начиная с даты госрегистрации прав на данные земли вплоть до госрегистрации прав на построенный объект недвижимости. Если же стройка занимает более трех лет, то применяется коэффициент 4 (п. 15 ст. 396 НК РФ).

Поэтому, как поясняет налоговая служба, в отношении земельного участка с видом разрешенного использования "для объектов жилой застройки" применяется ставка, установленная муниципальными образованиями, но не более 0,3%, и повышающий коэффициент (письмо ФНС России от 2 марта 2020 г. № БС-4-21/3568@).

Если же собственник участка не освоил приобретенную землю для жилищного строительства, то право на применение пониженной налоговой ставки он не теряет (п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 54).

Источник: ГАРАНТ.РУ

Документы по теме:

Налоговый кодекс Российской Федерации

Читайте также:

Не используемая по целевому назначению сельхозземля облагается по общей ставке

Не используемая по целевому назначению сельхозземля облагается по общей ставке

Такие разъяснения налоговая служба дала в своем письме.

Перечень льготных категорий граждан по земельному налогу может быть расширен

Перечень льготных категорий граждан по земельному налогу может быть расширен

В него предлагается включить военнослужащих и тех, кто занимается творческой деятельностью.

Единый налоговый платеж не распространяется на налоговых агентов

Единый налоговый платеж не распространяется на налоговых агентов

Напомним, что ЕНП является аналогом электронного кошелька, куда гражданин может добровольно перечислить денежные средства для уплаты налога на имущество физлиц, земельного и транспортного налогов.