Новости и аналитика Новости Повышение платы за содержание и ремонт жилья на ОСС: нужны 50% + 1 от всех голосов МКД

Повышение платы за содержание и ремонт жилья на ОСС: нужны 50% + 1 от всех голосов МКД

Повышение платы за содержание и ремонт жилья на ОСС: нужны 50% +1 от всех голосов МКД
potatushkina.gmail.com / Depositphotos.com

По мнению Минстроя России, решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, а простого большинства обычного кворума (25%+1) для принятия такого решения недостаточно (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 6 сентября 2019 г. № 32453-ОГ/04).

Позиция обоснована лишь следующим:

  • в соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного Кодекса, договор управления МКД заключается с управляющей организацией (УК) путем составления одного документа, подписанного сторонами;
  • при выборе УК общим собранием собственников помещений в МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного ОСС;
  • при этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Напомним, что в ЖК РФ нет специальных требований о количестве голосов, необходимых для принятия решения о смене тарифа на содержание и ремонт жилого помещения. При этом размер данного тарифа даже не является существенным условием договора управления МКД:

  • пп. 3 ч. 3 ст. 161  Жилищного Кодекса РФ относит к существенному условию лишь порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, но не сам размер,
  • а если стороны договора управления МКД не достигли согласия в вопросе определения размера тарифа на содержание и ремонт жилого помещения, то, согласно ч. 4 ст. 158  Жилищного Кодекса РФ, УК будет применять муниципальный тариф.

Поскольку никаких иных доводов в защиту своей позиции Минстрой России не привел, мотивы ведомства остаются не до конца понятыми. Фактически, требование об одобрении нового тарифа половиной всех "голосующих метров" МКД позволяет предположить, что ведомство рассматривает смену тарифа на содержание и ремонт жилого помещения в качестве новации договора управления МКД.

Документы по теме:

 Жилищный кодек РФ

Читайте также:

Минстрой России разрешит руководителям "бездомных" УК возглавлять другие управляющие организации

Минстрой России разрешит руководителям "бездомных" УК возглавлять другие управляющие организации

Подготовлен проект поправок, которые смягчают «административную участь» руководителей УК, чью лицензию на управление МКД аннулировали в связи с тем, что в течение полугода УК не управляла ни одним домом.

Предлагается ввести запрет на приостановление отдельных коммунальных услуг в случае их неполной оплаты потребителем

Предлагается ввести запрет на приостановление отдельных коммунальных услуг в случае их неполной оплаты потребителем

Речь идет об услугах по отоплению и об услугах по холодному водоснабжению и водоотведению в многоквартирных домах.

Норматив на подогрев кубометра горячей воды в одном и том же МКД может быть разным: для жителей – один, а для УК – другой

Норматив на подогрев кубометра горячей воды в одном и том же МКД может быть разным: для жителей – один, а для УК – другой

Но при этом, по решению суда, разница в плате за тепло будет оплачена из кармана УК.

Роспотребнадзор напомнил о допустимых нормах температуры в жилых зданиях

Роспотребнадзор напомнил о допустимых нормах температуры в жилых зданиях

За соблюдение установленных параметров микроклимата в помещениях ответственны коммунальные службы и управляющие компании.