Новости и аналитика Новости Будет ли действовать предписание жилинспекции, выданное УК, после перехода МКД под управление другой УК?

Будет ли действовать предписание жилинспекции, выданное УК, после перехода МКД под управление другой УК?

Будет ли действовать предписание жилинспекции, выданное УК, после перехода МКД под управление другой УК?
Luljo / Depositphotos.com

Если управляющая компания сначала получает от жилинспекции предписание по поводу "своего" МКД, а затем договор управления этим МКД перестает действовать, – влияет ли это на действительность предписания? И вправе ли ГЖН проверять его исполнение?

Отметим, что суды придерживаются следующего мнения: прекращение договора управления МКД – само по себе – не влечет недействительности предписания, потому что суд проверяет его законность на момент его издания с учетом обстоятельств, имевших место в период до его принятия (постановление Второго ААС от 12 сентября 2012 г. № 02АП-4824/12). Хотя если выполнить предписание нельзя именно потому, что МКД стал "чужим", то предписание можно оспаривать по критерию его исполнимости (постановление Девятнадцатого ААС от 14 сентября 2017 г. № 19АП-5600/17).

Однако в некоторых случаях факт "потери" МКД не имеет никакого значения в вопросе оценки предписания. В частности, если спорное предписание требует от "старой" УК передать техдокументы на МКД вновь выбранной УК (постановление АС Северо-Западного округа от 3 октября 2018 г. № Ф07-11054/18).

Именно такой случай рассматривался в арбитражном суде Северо-Западного округа. Отказывая УК в отмене предписания, суд, в частности, указал, что спорное предписание органа ГЖН на день его выдачи было законным.

Когда еще прекращение договора управления МКД не влияет на действительность предписания? В случаях, если:

Документы по теме:

Жилищный кодекс Российской Федерации