Новости и аналитика Новости Стоимость инженерных сетей не включается в налоговую базу по налогу на имущество

Стоимость инженерных сетей не включается в налоговую базу по налогу на имущество

Стоимость инженерных сетей не включается в налоговую базу по налогу на имущество
Piyapong Wongkam / Shutterstock.com

Минфин России разъяснил, что инвентарные объекты сети и системы инженерно-технического обеспечения, учитываемые в бухучете как отдельные основные средства, подлежат налогообложению в составе кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества. Следовательно, балансовая (остаточная стоимость) таких сетей не включается в налоговую базу по налогу на имущество организаций (письмо Минфина России от 04 июля 2017 г. №03-05-05-01/42244).

Напомним, что объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухучета, если иное не предусмотрено ст. 378-378.2 Налогового кодекса (п. 1 ст. 374 НК РФ).

При этом налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения и учитываемого по его остаточной стоимости, сформированной в соответствии с установленным порядком ведения бухучета, утвержденным в учетной политике организации (п. 1 ст. 375 НК РФ).

Вместе с тем в отношении отдельных объектов недвижимого имущества налоговая база определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со ст. 378.2 НК РФ (п. 2 ст. 375 НК РФ).

В свою очередь при определении состава объекта недвижимого имущества необходимо учитывать, что здание – это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую, надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, а также сети инженерно-технического обеспечения. К последним относятся: совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений, системы инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы), безопасности (Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").


Узнать, какие организации освобождены от уплаты налога на имущество, можно в "Энциклопедии решений. Налоги и взносы" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Соответственно, сети и системы инженерно-технического обеспечения не относятся к самостоятельным объектам недвижимости, а входят в состав здания или сооружения, в отношении которых определяется кадастровая стоимость в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в РФ.

Источник: ГАРАНТ.РУ

Документы по теме:

Читайте также:

Правительство столицы компенсирует затраты на уплату налогов собственникам инженерных сетей, подлежащих сносу или восстановлению

В случае, если эти объекты используются при капстроительстве, осуществляемом за счет средств бюджета Москвы.

Минфин России разъяснил порядок учета сведений об измененной кадастровой стоимости недвижимости при определении налоговой базы

Минфин России разъяснил порядок учета сведений об измененной кадастровой стоимости недвижимости при определении налоговой базы

Уточнено, в каком случае вносимые в ЕГРН сведения об измененной кадастровой стоимости учитываются при определении налоговой базы в текущем и предыдущих налоговых периодах.

Налог на имущество организаций должен быть пересчитан за тот налоговый период, в котором изменилась его кадастровая стоимость

Налог на имущество организаций должен быть пересчитан за тот налоговый период, в котором изменилась его кадастровая стоимость

При этом пени с уплаченного аванса, в случае увеличения стоимости имущества, взиматься не будут.