Новости и аналитика Информационное партнерство Мероприятия с участием ИА "ГАРАНТ" Семинар "Организация девелопмента. Экспертиза проектов, инвестиции и оценка рисков"

Семинар "Организация девелопмента. Экспертиза проектов, инвестиции и оценка рисков"

 

 09-10 августа 2012 года с 10.00 до 18.00

ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ :

инвестор, девелопер, руководитель строительной компании, инвестиционный и финансовый аналитик, ведущий специалист инвестиционно-строительных проектов

Продолжительность семинара 2 дня

Программа:
Девелопмент и оценка макроэкономической ситуации

  • Влияние макроэкономических факторов на рынок недвижимости.

  • Общая конъюктура рынка и основные факторы.

  • Девелопмент недвижимости как бизнес.

  • Оценка макроэкономических показателей, инвестиционного климата, тенденций рынка

  • Опыт зарубежного девелопмента.

  • Новые возможности старых территорий. Редевелопмент.

  • Анализ участков под застройку. Девелопмент земли.

  • Типы недвижимости и целевые назначения участков.

  • Спекулятивные проекты, сдача в аренду, эксплуатация и продажа объектов и готового бизнеса

  • Типы проектов: редевелопмент, реновация, новое строительство, лэнд-девелопмент

  • Особенности развития объектов недвижимости на развивающихся и насыщенных рынках.

  • Девелоперская деятельность в сложных рыночных условиях.

  • Конфликты интересов в делевелопменте.

  • Инвестиционная привлекательность и особенности регионального развития.

  • Спрос и предложение на рынках недвижимости.

  • Составляющие рыночных трендов.

  • Улучшения объектов и создание добавочной стоимости.

Особенности девелопмента, тенденции и закономерности

  • Тенденции развития рынка. Как это влияет на развитие новых объектов недвижимости.

  • Особенности инвестиционно-строительной деятельности в России

  • Оценка объема рынка. Прогнозирование динамики спроса.

  • Сравнительный анализ мирового опыта как инструмент для прогнозирования ситуации на рынке.

  • Что общего и какие различия в процессе девелопмента различных типов недвижимости.

  • Реинжиниринг и реновация недвижимости. Повышение класса объекта.

  • Ленд-девелопмент как метод наиболее эффективного развития территорий.

  • Необходимые и полезные инвестиции.

  • Как не натолкнуться на бесполезные участки кочующие по рынку.

  • Адаптация опыта европейского девелопмента.

  • Коттеджные поселки как "второе" жилье. Сходства и различия коттеджного строительства и таунхаузов.

  • Современный логистический комплекс. Структура и особенности.

  • Особенности специализированных сторон проекта (согласования, архитектура, финансы и пр.)

  • Оптимальные пути развития. Рыночные "ниши".

  • Арендаторы и другие потребители

Экспертиза проектов и оценка рисков.

  • Особенности бизнес-планов для разных типов недвижимости.

  • Подводные камни инвестиционно-строительной деятельности.

  • Экспертиза мастер-плана и концепции проекта.

  • Работа в условиях дефицита информации при оценке рыночной ситуации.

  • Куда уходят инвестиции, время и усилия. Участки и объекты предлагаемые к продаже.

  • Особенности маркетинга для различных видов недвижимости.

  • Как повысить точность экономических оценок проекта и снизить риски.

  • Выбор стратегии развития недвижимости. Мифы о сверхприбыльном девелопменте.

  • Стратегия развития: продажа, сдача в аренду или эксплуатация.

  • Анализ конкурентов и рыночных рисков. Пути развития спроса и предложения.

  • Инвестиционный анализ и расчет финансовых рисков.

  • Общие инвестиционные риски проектов.

  • Обследование участка. Состав предварительных документов по объекту.

  • Экспертиза проекта и состав концепции.

  • Маркетинговые исследования и оценка тенденций рынка.

  • Входные данные и разработка экономической модели проекта

  • Структура затрат для различных типов недвижимости

Игроки рынка недвижимости и другие участники девелоперских проектов

  • Участники девелопмента. Инвесторы, девелоперы, брокеры, строительные и другие компании.

  • Функционал различных участников проекта. Организация пула подрядчиков.

  • Зависимость девелоперской деятельности от рынков строительных, проектных, брокерских и других компаний. Их влияние на успешность реализации проекта.

  • Определение интересов будущих в арендаторов.

  • Проблемы иностранных компаний в России.

  • Градостроительные ограничения и инвестиционная политика.

  • Выбор компаний и организация тендеров.

  • Повышение привлекательности проекта для потенциальных инвесторов.

  • Современные требования арендаторов коммерческой недвижимости.

  • Откуда и как получать объективную информацию.

  • Мотивация организаций–участников  проекта

  • Стратегии и риски участников проекта. Организационные риски.

Оценка проектов на различных этапах. Финансирование. Расчет эффективности.

  • Инвестиционный менеджмент. Привлечение инвестиций в проект.

  • Список необходимых документов для анализа участка и объекта.

  • Исследования комплексного влияния рисков на финансовые показатели проекта.

  • Due diligence объекта. Предварительная оценка инвестиций.

  • Эффективность инвестиций в реконструкцию объектов коммерческой недвижимости.

  • Планирование расходов по проекту. График инвестиций.

  • Разработка новых продуктов на рынке. Индивидуальные и типовые проекты

  • Влияние градостроительного окружения на ваш объект.

  • Факторы, определяющие рыночную стоимость объектов.

  • Осторожно! Участки, объекты, проекты с бездонными инвестициями.

  • Оценка рынка и отраслевых рисков. Влияние рисков на доходность проекта

  • Разработка финансовой модели. Методы оценки затрат.

  • Инвестиционный анализ. Точки выхода из проекта.

  • Незавершенное строительство. Оценка готового объекта.

Организация девелопмента. Стартап проекта. Позиционирование.

  • Концепт объекта. Профессиональная разработка и индивидуальные составляющие.

  • Методики предварительной оценки стратегии развития.

  • Профессиональный бизнес-план (концепция) девелоперского проекта как инструмент для принятия решения о развитии объекта. ТЭПы (технико-экономические показатели).

  • Разработка этапов проекта. Поэтапное развитие и фазы проекта.

  • Поиск и расчет точек выхода из проекта.

  • Поэтапное развитие проекта и определение наилучшей рентабельности.

  • Определение сроков проекта. Разработка план-графика реализации.

  • Разработка профессионального мастер-плана развития территории.

  • Принципы управления. Создание ядра команды проекта.

  • Разработка общего плана реализации проекта.

  • Организация команды проекта (рабочей группы проекта)

  • Очередность включения организаций - участников в проект.

  • Выбор компаний и организация тендеров. Критерии оценки компаний.

  • Критерии управления в сложных рыночных условиях.

Контроль реализации проекта. Управление рисками и показателями проекта.

  • Профессиональный план развития проекта как эффективный инструмент управления.

  • Определение функционала и границ ответственности участников проекта.

  • Специализированные стороны проекта. Сколько языков столько мнений. Как договорится финансисту, инженеру, брокеру и другим сторонам.

  • Стихийное развитие объекта, непредсказуемые последствия и как с этим бороться.

  • Как не упустить показатели проекта. Контроль реализации проекта.

  • Взаимодействие участников девелопмента недвижимости на этапе реализации проекта.

  • Разрешительная документация и административные риски.

  • Ошибки управления проектом девелопмента. Распространенные риски при развитии проекта.

  • Управление рисками проекта. Критерии оценки проектов.

  • Мероприятия по продвижению проекта.

  • Как правильно завершать проекты. Выход из проекта.

Условия участия:

Стоимость участия в семинаре 21500 рублей (НДС не предусмотрен). В стоимость входят материалы по теме семинара, обеды, кофе-паузы. По окончании семинара участникам выдается Курсовой сертификат о прохождении обучения.
 

Место проведения: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 17/2, корпус 5, аудитория 125,128.

Для представителей региональных компаний бронируются номера в гостинице "Бизнес-Турист"
 

Для участия в семинаре необходима предварительная регистрация.

 

Для получения дополнительной информации и по вопросам участия обращайтесь

по телефонам: в Москве +7 (495) 980-57-26

E-mail: info@moscow-expert.ru