Решение Куйбышевского районного суда г. Санкт-Петербурга от 27 сентября 2017 г. по  делу  N  2-360/2017

Куйбышевский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:
судьи Ужанской Н.А.
при секретаре Арсеньевой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перловой Н.И. к Камаевой О.А. о запрете деятельности малого средства размещения
УСТАНОВИЛ:
Перлова Н.И. обратилась в суд с иском к Камаевой О.А, в котором, уточнив исковые требования, просила запретить ответчику использование квартиры N ХХ по адресу: "адрес" в качестве малого средства размещения - гостевых комнат.
В обоснование исковых требований указала, что ответчик, являясь собственником жилого помещения квартиры N ХХ, расположенной на втором этаже дома по адресу: "адрес" использует принадлежащую ей квартиру под мини-гостиницу (хостел). Квартира, используемая под хостел, не имеет отдельного входа. Расположение хостела в жилом помещении, находящимся на втором этаже жилого дома, причиняет истцу, остальным жильцам неудобства, нарушает их права и законные интересы, создает угрозу для жизни и здоровья.
Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик и ее представитель в судебное заседание явились, против удовлетворения требований иска возражали по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что квартира, принадлежащая ответчику, гостиницей не является, согласно выданному свидетельству N ХХХХ о присвоении категории, квартира отнесена к категории -малое средство размещения "Гостевые комнаты "у Дворцовой", расположенные в квартире комнаты предоставляются ответчиком для проживания граждан на основании договоров краткосрочного найма. Произведенная в квартире перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью жильцов.
Представители третьих лиц Администрации Центрального района, ООО "Жилкомсервис N 2 Центрального района" в судебное заседание явились, иск поддержали просили удовлетворить.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Судом установлено, что Камаева О.А, является собственником квартиры N ХХ, расположенной на втором этаже дома "адрес".
Перлова Н.И. является собственником нижерасположенной квартиры N ХХ по указанному адресу.
В связи с поступлением обращения Перловой О.А. о проведении проверки, прокуратурой Центрального района Санкт-Петербурга совместно с Администрацией Центрального района и Государственной жилищной инспекцией проведена проверка соблюдений требований жилищного законодательства в квартире N ХХ, расположенной в доме "адрес", в ходе проведения которой в квартире установлен факт перепланировки и переустройства без согласования с Администрацией. Квартира используется в качестве мини- отеля. Согласно акту проверки от "дата" в квартире N ХХ расположено ХХ комнат с санузлами (л.д. 90-122,л.д.190, 200 -204,т.1).
Из ответа Прокуратуры от "дата" на запрос суда усматривается, что в рамках рассмотрения жалобы Перловой Н.И. в УМВД России по Центральному района по СПб были запрошены материалы проверки по обращению Перловой Н.И, согласно которым установлено, что в квартире N ХХ расположена гостиница - хостел (л.д.85, т.1). Аналогичный ответ содержится в письмах Прокуратуры Центрального района Санкт-Петербурга от "дата", "дата". и УМВД России по Центральному району г. Санкт-Петербурга от "дата" направленных в адрес Перловой Н.И. (л.д.132-135;157, т.1)
Из объяснений свидетелей Б.А.В, Т.Н.А, К.А.А., - жильцов, постоянно проживающих в доме "адрес", следует, что в квартире N ХХ находится гостиница, в квартиру постоянно заходят многочисленные туристы с чемоданами, от которых постоянный шум во дворе дома, часто ломается лифт, после появления гостиницы в доме начались проблемы с водоснабжением и электричеством.
Опрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель Л.М.С, показала, что забронировала на сайте "Вooking.com" комнаты в хостеле. Фактически проживала в квартире N ХХ по адресу: "адрес" с "дата" и занимала две комнаты N ХХ и N ХХ. Одновременно в квартире проживали и другие лица (китайцы), которые занимали комнаты N ХХ, N ХХ и N ХХ В комнаты ее заселял администратор. В каждой комнате имелся санузел, во всех комнатах была оборудована небольшая электрическая плита, имелась мультиварка, чайник, столовые приборы.
Свидетель Б.А.В. показала, что во время проживания Л.М.С. в квартире N ХХ заходила к ней в комнату N ХХ. В комнате оборудован санузел, имеются кухонные принадлежности. Фактически в квартире располагается гостиница.
Из материалов проверки КУСП ХХХХ от "дата", от "дата" следует, что участковым уполномоченным 28 отдела полиции были осуществлены выходы в адрес: "адрес" в результате которых установлено, что Камаева О.А. осуществляет деятельность по временному размещению и обеспечению временного проживания граждан на основании представленных документов. Участковым уполномоченным получено объяснение от гр. Н.А.П. который указал, что приехал с семьей в Санкт-Петербург посмотреть город, перед приездом заключил договор в электронном виде на ХХ дней проживания по указанному адресу. В результате проверки противоправных действий не установлено. Нарушений не выявлено. Постановлениями от "дата". и от "дата". в рамках указанных проверок в возбуждении уголовного дела было отказано. Опрошенный в качестве свидетеля участковый уполномоченный А.Ш.Э. пояснил, что при выходе в адрес нахождение мини- отеля в квартире им не установлено.
Из возражений и пояснений ответчика Камаевой О.А. следует, что она зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя и в целях извлечения прибыли сдает принадлежащие ей комнаты на основании договоров краткосрочного найма.
"дата" Камаевой О.А. получено свидетельство N ХХХХ о присвоении категории малому средству размещения "Гостевые комнаты "У Дворцовой" по адресу: "адрес" "без звезд" на срок с "дата". до "дата"
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Согласно положениям Национального стандарта Российской Федерации "Услуги малых средств размещения. Общие требования. ГОСТ Р 54606-2011", утвержденного приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 08 декабря 2011 года N 740-ст, настоящий стандарт устанавливает общие требования к средствам размещения с номерным фондом не более 50 номеров, предназначенных для временного проживания туристов, и предоставляемым в них услугам. Положения настоящего стандарта распространяются на услуги малых средств размещения, предоставляемые организациями различных форм собственности, организационно-управленческой структуры, индивидуальными предпринимателями и физическими лицами.
В соответствии с п. 3.3, 3.9, 5.2. данного стандарта мини-гостиница, мини-отель - это малое средство размещения с номерным фондом от пяти до 15 номеров (пункт 3.3).
Гостевые комнаты - это комнаты, оборудованные мебелью, находящиеся, как правило, в частном жилом помещении, в которых предоставляют услуги временного проживания. (3.9).
Малые средства размещения, за исключением меблированных комнат и гостевых комнат, располагаются в отдельно стоящем здании или могут занимать часть здания с отдельным входом. Меблированные комнаты и гостевые комнаты могут располагаться в части здания, подъезде жилого дома, на разных этажах и иметь общий вход с жильцами дома (пункт 5.2).
Оценив представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что фактически ответчиком предоставляются гостиничные услуги, а принадлежащая ответчику квартира используется в качестве мини-гостиницы, поскольку жилое помещение состоит из пяти изолированных комнат, в каждой расположены спальные места, места для приготовления пищи и санузлы, в квартире проживают туристы на основании договоров найма, присутствует администратор. Информация об оказываемых услугах распространяется через информационные ресурсы в сети Интернет, а именно: www.booking.com, содержащей сведения рекламного характера о предоставлении двухуровневых апартаментов по спорном адресу, в которых имеются мини-кухня с микроволновой печью, холодильником и плитой.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами проверки государственных органов, представленными фотографиями квартиры, а также показаниями свидетелей Б.А.В. Б.А.В., Т.Н.А, К.А.А., Л.М.С. У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела.
Показания свидетелей А.Ш.Э, К.О.А. и Г.В.Ю. об отсутствии в доме гостиницы не могут быть приняты судом во внимание, поскольку они противоречат добытым по делу доказательствам и показаниям вышеуказанных свидетелей. Кроме того, свидетель К.О.А. пояснила, что имеет неприязненные отношения к представителю истца Каленюку Е.В, приживающему в доме "адрес"
Доводы ответчика о том, что ею осуществляется деятельность по сдаче внаем для временного проживания гостевых комнат, суд находит несостоятельными, поскольку судом установлено, что фактически ответчик использует принадлежащую ей квартиру для организации мини-гостиницы, т.е. для временного заселения посторонних граждан на возмездной основе, что в силу закона не может рассматриваться как предоставление в наем жилого помещения.
Получение свидетельства о присвоении категории малому средству размещения "Гостевые комнаты "У Дворцовой" "без звезд" не свидетельствует о том, что фактически гостиничные услуги ответчиком не отказываются.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Суд полагает, что использованием квартиры под мини- гостиницу нарушаются права и законные интересы истца и неопределенного круга лиц - жителей многоквартирного дома, в котором расположена данная квартира, поскольку ответчиком допускается проживание в принадлежащей ей квартире неустановленного количества лиц, пользующихся коммунальными услугами, не зарегистрированных по месту жительства, кроме того фактическое предоставление гостиничных услуг производится без соблюдения требований действующего законодательства, перевод квартиры в нежилое помещение не производился, что нарушает соответствующие санитарно-эпидемиологические требования, нормы пожарной безопасности, в связи с чем исковые требования о запрете деятельности малого средства размещения подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Требования искового заявления Перловой Н.И. удовлетворить.
Запретить Камаевой О.А. использование квартиры N ХХ, расположенной по адресу: "адрес" в качестве малого средства размещения - гостевых комнат.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: