Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность

[дата и место заключения договора прописью]

Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], код подразделения [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [вписать нужное], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [вписать нужное], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемые в дальнейшем "Покупатели", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатели покупают в общую равнодолевую собственность, по 1/2 (одной второй) доле каждому, комнату жилой площадью - [цифрами и прописью] кв. м в [указать количество комнат] комнатной коммунальной квартире по адресу: [вписать нужное] (кадастровый номер комнаты [вписать нужное]).
1.2. Указанная коммунальная квартира находится на [значение] этаже жилого кирпичного дома, состоит из [указать количество комнат] комнат, имеет общую площадь - [цифрами и прописью] кв. м, площадь квартиры - [цифрами и прописью] кв. м, в том числе: жилую площадь - [цифрами и прописью] кв. м, подсобную площадь - [цифрами и прописью] кв. м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным [указать наименование организации, осуществляющей техинвентаризацию] по состоянию на [число, месяц, год].
1.3. В указанной коммунальной квартире Продавцу принадлежат на праве собственности две комнаты жилой площадью [цифрами и прописью] кв. м и [цифрами и прописью] кв. м на основании договора передачи комнат(ы) в коммунальной квартире в собственность граждан от [число, месяц, год]. Право собственности Продавца на указанные две комнаты зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], номер регистрации N [вписать нужное] [вписать нужное], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [вписать нужное] [число, месяц, год]. По настоящему договору Продавец продает, а Покупатели покупают комнату жилой площадью [цифрами и прописью] кв. м с кадастровым номером [вписать нужное].

2. Плата по договору

2.1. Указанная комната оценивается по соглашению сторон в [сумма цифрами и прописью] рублей и продается за [сумма цифрами и прописью] рублей.
2.2. Продавец деньги в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей получил от Покупателей наличными полностью до подписания настоящего договора. 

3. Споры по предмету договора. Обременения (права третьих лиц)

3.1. Продавец доводит до сведения Покупателей, а Покупатели принимают к сведению, что на момент подписания настоящего договора в указанной комнате зарегистрирован по месту жительства [Ф. И. О.] [число, месяц, год] рождения. Иных лиц, проживающих и имеющих право пользования отчуждаемым жилым помещением, предусмотренных ст. 558 ГК РФ, в указанной комнате не имеется, на нее не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, наймом, временным пользованием и залогом.
3.2. До заключения настоящего договора указанная комната никому не продана, не заложена, никому по закону не передана и не обещана в дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
3.3. Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление ложных сведений, указанных в п. 3.1. - 3.2. настоящего договора.

4. Обязательства сторон

4.1. Передача недвижимости:
В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателям, а Покупатели обязуются принять у Продавца продаваемую по настоящему договору комнату, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии как она есть на день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании передаточного акта, который оформляется одновременно с настоящим договором и является приложением к настоящему договору.
4.2. Обслуживание и ремонт комнаты, приобретенной Покупателями в собственность, осуществляется ими за свой счет, пользование жилым помещением осуществляется Покупателями с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
4.3. Продавец обязуется передать все комплекты ключей от продаваемой по настоящему договору комнаты в день подписания настоящего договора.
4.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Переход права собственности

5.1. В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
5.2. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.3. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на комнату к Покупателям на основании настоящего договора подлежит государственной регистрации.

6. Заключительные положения

6.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают Покупатели.
6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
6.3. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, из которых один хранится в делах [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателям.

Подписи:
Продавец: [Ф. И. О., подпись]
Покупатель: [Ф. И. О., подпись]
Покупатель: [Ф. И. О., подпись]