Гражданское право. Июнь 2020


Автономное учреждение сдает в аренду помещения. По истечении каждого месяца составляет акт оказания услуг аренды, а также в целях возмещения затрат на содержание переданного в аренду имущества по отдельному договору составляет акт оказания коммунальных услуг и выставляет указанные документы арендаторам для подписания и оплаты. Арендаторы оплачивают услуги аренды и коммунальные услуги, но не всегда возвращают подписанные акты оказания услуг аренды и коммунальных услуг. При этом договор аренды не содержит обязательного условия об оформлении акта оказанных услуг. Вместе с тем договор на возмещение затрат (коммунальных услуг) на содержание переданного в аренду имущества содержит обязанность арендодателя по оформлению акта оказанных услуг, однако порядок и сроки подписания акта арендатором договор не содержит. Является ли оформление указанных актов обязательным? Можно ли в указанном случае к журналу операций к качестве первичного документа прикладывать акты, подписанные только со стороны автономного учреждения?


Поставщик разместил на своем сайте соглашение о пользовании веб-страницей "Личный кабинет", которое определяет условия использования личного кабинета и является публичной офертой. Авторизация в личном кабинете осуществляется путем входа в личный кабинет путем ввода пользователем в специальных полях логина и пароля, высланного пользователю на мобильный телефон/электронную почту. Акцепт оферты происходит путем регистрации в личном кабинете посредством входа в личный кабинет за логином и паролем. Личный кабинет предусматривает возможность изменения объемов поставки газа по договору поставки газа, направление уведомлений об ограничении поставки газа. Договор поставки газа заключен в письменной форме. Можно ли посредством использования личного кабинета, соглашение о применении которого заключено в порядке, указанном выше, изменять условия договора поставки газа, если самим договором поставки применение личного кабинета не предусмотрено, но предусмотрено в публичной оферте возможность в личном кабинете менять объемы поставленного газа? Можно ли считать согласованным сторонами обмен информацией по договору поставки газа в случае, если эта информация не влечет за собой изменение условия договора поставки, например, размещать в личном кабинете информацию о задолженности за газ?


Заключен договор поставки технического оборудования (далее - Товар) между двумя юридическими лицами. Поставщик поставил Товар надлежащего количества и качества в установленный договором срок. Техническое оборудование подключается к различного рода коммуникациям/другому оборудованию. На сайте поставщика указаны конкретные габариты Товара (длина/ширина/высота), а по факту Товар имеет иные габариты - отличные от тех, которые указаны на сайте. В связи с этим у покупателя возникли проблемы с установкой Товара: он не подходит по габаритам, и, соответственно, его невозможно подключить к уже имеющимся коммуникациям и другому оборудованию. Корректная установка Товара влечет для покупателя дополнительные финансовые затраты, связанные с разработкой нового проекта, переделыванием коммуникаций и т.д. Вправе ли покупатель расторгнуть договор поставки такого Товара и потребовать от поставщика возврата уплаченных за него денег на основании того, что поставщиком была доведена недостоверная информация о товаре?


Хозяйственное общество сдает в аренду нежилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности. Распространяются ли на такое юридическое лицо нормы постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 о предоставлении арендаторам отсрочки по уплате арендной платы по договорам аренды нежилых помещений? Предоставление отсрочки носит обязательный или рекомендательный характер? В перечне пострадавших отраслей (постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 434) перечислены коды ОКВЭД в виде группировок от двузначных (56) до шестизначных символов (52.21.21). Каким образом истолковать наличие двузначного кода - это весь класс или только сфера деятельности, обозначенная двузначным символом? Подходит ли, например, под данный перечень арендатор со сферой деятельности с кодом 56.29? В арендную плату по договору входят коммунальные услуги, арендодатель не освобождался от их уплаты. Правомочно ли в этом случае непредоставление арендатору, входящему в перечень пострадавших от коронавируса отраслей, отсрочки по арендной плате? Будет ли законным выставление арендных платежей, включающих коммунальные услуги? Обязан ли их оплачивать арендатор?


Изменениями в устав акционерного общества предусматривается создание двух единоличных исполнительных органов, действующих раздельно, независимо друг от друга в рамках компетенции, определенной уставом, - генеральный директор и директор по инвестициям. К компетенции генерального директора относятся все вопросы руководства текущей и предпринимательской деятельностью общества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции собрания акционеров, совета директоров, директора по инвестициям. Советом директоров предложено внести в устав изменения, касающиеся передачи полномочий по заключению договоров о приобретении, отчуждении, передаче либо принятии во временное пользование и владение в том числе аренду, обществом недвижимого имущества, транспортных средств (в том числе автомототранспортных, водных и воздушных транспортных средств), независимо от суммы сделки директору по инвестициям. 1. Вступают ли указанные изменения в противоречие с компетенцией генерального директора общества? 2. На кого будет возлагаться ответственность за совершение сделок, указанных в изменении к уставу? 3. Может ли кто-либо обжаловать изменения в устав и каким образом?


Заключен трехсторонний договор аренды недвижимого имущества между территориальным управлением Росимущества (собственник имущества), федеральным государственным учреждением культуры (арендодатель) и арендатором - юридическим лицом. Учреждение получило письмо от территориального управления Росимущества, которое поручило учреждению подготовить дополнительное соглашение по заявлению арендатора на условиях, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439. Договор аренды долгосрочный и, соответственно, подлежал регистрации (и был зарегистрирован). К данному договору должно быть оформлено дополнительное соглашение об отсрочке арендных платежей на условиях согласно постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 439. Подлежит ли дополнительное соглашение к договору аренды, заключенное на основании п. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, государственной регистрации? Должно ли оно, как и договор, быть трехсторонним? С какого моменты дополнительное соглашение вступит в силу: с момента подписания или с момента государственной регистрации? Правомерно ли заключение соглашения двумя сторонами с приложением письма собственника, направленного в адрес учредителя подведомственного ему федерального государственного бюджетного учреждения культуры о согласии на заключение дополнительных соглашений на условиях, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439? Не будет ли считаться, что дополнительное соглашение ничтожно, если его не зарегистрируют?


Поставщик не поставил товар в срок. Из-за пандемии коронавируса товар не произведен в срок и не отгружен поставщику для дальнейшей продажи. Покупатель выставил поставщику претензию. Поставщик ответил на претензию, уведомил, что поставка просрочена ввиду форс-мажора, предложил замену товара на время просрочки поставки. Покупатель получил на время просрочки аналогичный товар, но при этом в соответствии с условиями договора уведомление о форс-мажоре было направлено только после претензии о нарушении сроков поставки. Покупатель заявил, что в таком случае поставщик не вправе ссылаться на форс-мажор, и требует неустойку. Можно ли не применять условие договора о форс-мажоре в части сроков направления уведомления, и уведомление направить по электронной почте? Будет ли считаться период нерабочих дней уважительной причиной несоблюдения сроков и способа направления уведомления поставщиком?

Архив