Анонсы
Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" (44-ФЗ)"

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Новости и аналитика Правовые консультации Гражданское право Июль 2013

Гражданское право. Июль 2013

Между юридическими лицами заключен инвестиционный договор, по которому одна организация обязуется финансировать строительство многоквартирного дома, а другая - обеспечить это строительство и после его завершения передать результат инвестиционной деятельности инвестору. Титульным владельцем земельного участка является лицо, привлеченное инвестором для реализации инвестиционного проекта. Стороны заинтересованы в передаче части прав (относительно передачи отдельных помещений (квартир)) по инвестиционному договору гражданам, а если последнее невозможно - в заключении с гражданами договора продажи квартир в этом доме и передачи их в собственность гражданам на этапе строительства дома. Возможно ли реализовывать квартиры в не завершенном строительством доме физическим лицам? Не подпадет ли такая сделка под запрет, установленный п. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"?

ООО приняло участие в аукционе на право заключения договоры аренды лесного участка. Заявка на участие в аукционе была подписана директором, в аукционе принимал участие представитель общества, обладавший полномочиями на подписание протокола о результатах торгов. Устав общества содержит положение о том, что на заключение сделок на сумму, превышающую один процент от балансовой стоимости имущества ООО, распространяется порядок одобрения крупных сделок. Начальная цена предмета аукциона не превышала этой суммы, однако по результатам аукциона превысила ее. В связи с этим договор аренды лесного участка обществом не заключен. Может ли подписание представителем общества протокола квалифицироваться как действие, совершенное при отсутствии или превышении соответствующих полномочий?

В ООО три участника. Двое из трех участников общества с ограниченной ответственностью выходят из общества путем отчуждения своих долей обществу. Перешедшие к обществу доли будут распределены в пользу единственного участника, который к тому же является директором общества. Требуется ли в этой ситуации протокол собрания участников (решение единственного участника) общества? Какие документы следует представить для государственной регистрации данных изменений?

Казенное учреждение арендует несколько помещений в здании, принадлежащем предпринимателю, срок аренды - 5 лет, договор зарегистрирован. Часть неиспользуемых помещений арендатор намерен предоставить в безвозмездное пользование другому казенному учреждению. Может ли учреждение сдать часть арендуемого помещения в безвозмездное пользование до окончания срока действия договора аренды?

Организация является дилером производителей сельскохозяйственной техники, на которую изготовитель предоставляет гарантию. Однако в месте нахождения покупателя продавец не имеет возможности осуществлять гарантийное обслуживание. Законно ли условие договора поставки о непредоставлении продавцом гарантии на продаваемый товар покупателю?

Организация в качестве продавца планирует заключить договор купли продажи товара. Покупатель, в обеспечение исполнения обязательств по приобретаемому товару, передает в залог принадлежащие ему автомототранспортные средства с максимальной конструктивной скоростью более 50 км/час, предназначенные для движения по автомобильным дорогам общего пользования. Подлежит ли регистрации в ГИБДД (Ростехнадзоре) договор залога данных автомототранспортных средств?

Между сторонами заключен договор на выполнение проектных работ, срок действия которого - до 04.07.2012, а в части расчетов - до полного исполнения сторонами своих обязательств. Условиями договора предусмотрена неустойка за нарушение сроков выполнения работ. Заказчик (организация) согласно договору перечислил подрядчику аванс. В августе 2012 года, то есть после истечения срока действия договора, заказчик выставил подрядчику претензию за нарушение сроков выполнения работ. Подрядчик и заказчик до настоящего времени ведут переписку по заключению дополнительного соглашения об изменении сроков выполнения работ и, соответственно, срока действия договора. Подрядчик никаких документов заказчику не передавал, акты между сторонами не подписывались. Вправе ли заказчик взыскать с подрядчика сумму аванса в качестве неосновательного обогащения, а также неустойку за нарушение сроков выполнения работ и проценты за пользование чужими денежными средствами?

В декабре 2012 года начата процедура ликвидации ООО, назначен ликвидатор - физическое лицо. Промежуточный ликвидационный баланс еще не сдан. В силу возникших разногласий с участником ООО ликвидатор хочет сложить с себя свои полномочия в одностороннем порядке. Каким образом ликвидатор ООО может отказаться от исполнения своих обязанностей в одностороннем порядке?

Организацией был заключен договор подряда на проведение кровельного ремонта. Подрядчик и заказчик технического задания или какой-либо другой технической документации к договору в момент заключения не представили. Несмотря на отсутствие технической документации, работы по ремонту кровли были выполнены подрядчиком и приняты заказчиком. Перечень и количество используемых материалов были согласованы в смете. В дальнейшем при частичном обрушении кровли был причинен ущерб имуществу третьего лица, который вынужден был возместить заказчик. Заказчик обратился к подрядчику с требованием о возмещении суммы ущерба. На какую из сторон договора строительного подряда возлагается обязанность представить техническую документацию? Вправе ли заказчик требовать от подрядчика возмещения уплаченных заказчиком потерпевшему сумм?

Возможно ли заключить договор аренды одного нежилого помещения с двумя арендаторами (юридическими лицами) на условиях совместного пользования? Режим совместного пользования арендаторы определят самостоятельно (вне рамок договора аренды). Помещение в договоре определено, выделено штриховкой на плане. Арендную плату каждый арендатор будет вносить в размере, оговоренном в договоре.

По договору залога товаров в обороте в залог переданы товары, находящиеся на конкретном складе. Возможно ли обращение взыскания на товар в обороте, находящийся на другом складе, если со склада, указанного в договоре, весь товар вывезен? Будет ли считаться заключенным договор залога товаров в обороте, в котором не указано конкретное местонахождения товара, а лишь определены родовые признаки товара?

В ООО 4 участника - отец, мать, их сын и супруга сына. Планируется заключение кредитного договора, в котором стороной сделки выступает отец, но выступает он по данному кредитному договору как ИП. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ООО заключает договор ипотеки, для чего необходим протокол общего собрания на одобрение сделки с заинтересованностью лиц. Согласно постановлению Пленума ВАС от 20.06.2007 N 40 лица, указанные в п. 1 ст. 45 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", признаются заинтересованными, если они, их супруги, родители, дети и т.п. выступают в сделке в качестве выгодоприобретателей. Кто из участников ООО, помимо отца, являющегося выгодоприобретателем по кредитному договору, является лицом, заинтересованным в совершении сделки (заключении договора ипотеки)?

У организации имеется лицензия на эксплуатацию взрывопожароопасных производственных объектов, выданная Ростехнадзором. Срок окончания лицензии - конец 2013 года. Необходимо ли переоформлять данную лицензию на новый срок, учитывая изменения, внесенные Федеральным законом от 04.03.2013 N 22-ФЗ в Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", или же она будет являться бессрочной автоматически?

Договор аренды жилого помещения заключен на срок один год. Арендатор (юридическое лицо) заключил указанный договор с целью проживания своих сотрудников в период командировок. Необходимо ли регистрировать договор аренды, если предметом аренды является жилое помещение?

Организация осуществляет деятельность по производству лекарственных препаратов для ветеринарного применения. В качестве вспомогательного материала при производстве одного из препаратов планируется использовать этиловый спирт. У организации имеется лицензия на осуществление фармацевтической деятельности, а препарат, который планируется производить, внесен в государственный реестр лекарственных средств (ГРЛС). Сторонняя организация, на территории которой планируется хранение этилового спирта, не является фармацевтической. Вправе ли организация передавать этиловый спирт на хранение сторонней организации? Необходимо ли получать лицензию на хранение этилового спирта?

На ограждении рынка (г. Магнитогорск) будут размещены образец изделия и рекламный баннер организации. Ограждение (забор) принадлежит самому рынку, и рынок согласен разместить образец на своем заборе. Требуется ли разрешение органа местного самоуправления для размещения рекламы (образца изделия) на ограждении строительного рынка?

Поставщик отправляет груз региональным покупателям через уполномоченные транспортные компании (ТК) покупателей, то есть перевозчиком товара является ТК, с которой у покупателя заключен договор, до ТК груз провозится собственным транспортом поставщика. В договоре поставки не определен порядок перехода права собственности на товар. При передаче товара перевозчику (ТК) у поставщика остается экспедиторская расписка с указанием адресата и количества коробок. Транспортной компании также передается пакет документов: 2 экземпляра ТОРГ-12, счет-фактура и сертификаты. Но покупатель второй экземпляр накладной со своей подписью и печатью поставщику не возвращает и ТК также нигде больше отметок на документах не делает. Есть акт сверки, который подписан и поставщиком, и покупателем. Какие документы нужны для подтверждения поставки товара покупателю?

Семья отправилась в поезде к месту отдыха, супруга сидела возле окна в купе, форточка в купе вагона самопроизвольно распахнулась и упала ей на голову, причинив вред здоровью. Проводница отказалась вызывать на ближайшую станцию скорую помощь и сама не оказала первую медицинскую помощь. Скорую помощь вызвали только таможенники. Какую сумму моральной компенсации можно требовать с перевозчика?

Архив
Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня!
Получить доступ
РЕКЛАМА erid 4CQwVszH9pWwojUA9Q3