Новости и аналитика Правовые консультации Гражданское право Кто передает при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома техническую документация на него управляющей компании, которая является победителем открытого конкурса на управление данным многоквартирным домом?

Кто передает при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома техническую документация на него управляющей компании, которая является победителем открытого конкурса на управление данным многоквартирным домом?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Техническую документацию на многоквартирный дом управляющей компании, выбранной победителем открытого конкурса на управление данным домом, передает управляющая компания, которая обслуживала этот дом на основании договора управления, заключенного с застройщиком.

Обоснование вывода:
Согласно ч. 13 ст. 161 ЖК РФ в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети Интернет и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ открытый конкурс.
Порядок организации и проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом установлен Правилами проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75.
В соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
По смыслу приведенной нормы, договор управления многоквартирным домом, заключенный застройщиком сразу после ввода дома в эксплуатацию, прекращается одновременно с заключением договора с победителем конкурса.
На основании ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Также, в соответствии с п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в пп. "б" п. 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приёма-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.
Таким образом, управляющей компании, выбранной таковой по результатам открытого конкурса, техническую документацию на многоквартирный дом передает предыдущая управляющая компания, управлявшая многоквартирным домом на основании договора управления, заключенного с застройщиком (смотрите, например, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2017 N 19АП-3062/17).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Васильев Александр

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Парасоцкая Елена

16 октября 2017 г.